Clever kaufen! Grünruhelage mit Balkon
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche52,30 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Abstellraum
- Balkon3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
WG taugliche 2 Zimmer nähe Boku
Diese sonnige und ruhig gelegene Wohnung ist im erhöhten ersten Stock einer ca. 1958 errichteten Wohnhausanlage gelegen.
Facts:
- 52m²- 2 Zimmer
- alles zentral begehbar
- Balkon
- Ruhelage
- Weinberg und Wienerwaldnähe
Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Grundriß der Wohnung: Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.
Auf ca. 52m² gibt es zwei schöne Zimmer mit ca. 18m² und 15m². Beide Zimmer schauen nach Süden und vom größeren Zimmer kommt man auf den sonnigen Balkon.
Die separate Küche bietet auch die Möglichkeit eines kleinen Essplatzes.
Das Bad ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum und das Kellerabteil.
Ein Garagenplatz (EUR 13.000--) bietet zusätzlichen Komfort. Dieser ist allerdings sehr kein und bietet Platz z.B. für einen Smart oder für Motorräder. Der Garagenplatz ist gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben.
Gesamtkaufpreis Wohnung + Garage: EUR 280.000,--
Die Ausstattung umfaßt zweifach verglaste Kunststofffenster und teilweise Parkettböden.
Die Beheizung erfolgt mit Nachtspeicheröfen, das Warmwasser wird mit einem Gasdurchlauferhitzer aufbereitet.
Die Wohnung ist in einem sehr ordentlichen Zustand. Da sie aber bereits in die Jahre gekommen ist, ist mit Modernisierungsarbeiten zu rechnen.
Lage
Begehrte Grünruhelage in Döbling
Lage:
- Nähe American International School
- Wienerwald zum Entspannen
- Weinberge vor der Türe
- Gemütliche Heurigen in Neustift
- ca. 12 min dem Fahrrad zur Boku
- Busstation 35 in unmittelbarer Nähe
- Direkte Anbindung an U4 und U6 Spittelau
- Direkte Anbindung an S45
- Beste Verkehrsanbindung durch die Höhenstraße
Große Auswahl an Schulen und Kindergärten im Bezirk
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:3,00 m²
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: Elektroheizung
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 223,50 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1958
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 102,65 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 176,73 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 187,00 Eur
- Rücklage (exkl. MWSt): 248000,00 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Provision (exkl. MWSt): 8010,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 9612,00 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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