Cottageviertel Döbling | Loftartige DG-Wohnung mit Terrasse | Befristet vermietet bis 2035
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche74,20 m²
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.07.2025
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Terrasse11,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Manche Wohnungen sind funktional.
Und manche haben etwas, das man nicht planen kann: Atmosphäre.
Diese Dachgeschosswohnung im begehrten Cottageviertel ist genau so ein Ort.
Ein Zuhause, das durch Licht, Höhe und Ruhe wirkt - und durch einen Ausblick, der jeden Tag ein bisschen entschleunigt.
Schon beim Betreten fällt auf, was diese Wohnung besonders macht: hohe Räume, viel Licht und ein fast loftartiges Wohngefühl.
Der Wohnbereich öffnet sich Richtung Terrasse - ein geschützter Außenraum, der mehr ist als nur "nice to have": ein Platz für Frühstück in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach Ruhe mitten in der Stadt.
Der Blick reicht über die Dächer bis in die Weinberge - und genau das macht diese Lage so besonders.
Wichtiger Hinweis:
Die Wohnung ist aktuell bis Dezember 2035 vermietet und eignet sich daher primär als Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen.
Die Wohnung im Überblick
- ca. 74 m² Wohnfläche
- ca. 11,5 m² Terrasse
- Dachgeschoss mit viel Privatsphäre
- gepflegter Zustand
- Kamin mit offener Feuerstelle
- Klimaanlage
- hochwertige Küche mit Markengeräten
- modernes Bad mit Walk-In Dusche
- ruhige, uneinsichtige Terrasse mit Fernblick
- Cottageviertel Döbling
- wenige Minuten zum Türkenschanzpark
- Weinberge und Heurige praktisch ums Eck
- gleichzeitig gut angebunden in die Stadt
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Ihr Ansprechpartner
Paul Hanifl | Immobilientreuhänder | +43 664 125 11 11 | hanifl.paul@baumeister.cc
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei
Unser Erfolgshonorar beträgt 2 BMM zuzüglich 20% Umsatzsteuer.
Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.
Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 11,5 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 6 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1. DG
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass HWB: 176.24 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.07.2025
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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