Exklusive Dachwohnungen im stilvollen Altbau - 1190 Wien, Barawitzkagasse 32

In einem charmanten Altbau im begehrten 19. Bezirk gelangen 5 neu errichtete Dachwohnungen mit Wohnflächen von ca. 62m² bis 112m² zum Verkauf.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Terrassen sowie Dachterrassen und eine hochwertige Ausstattung.

Details Top 31 - 111,54m² Maisonette - 4 Zimmer + 9m² Terrasse I 45m² Dachterrasse

Ebene 1:
- zentrales Vorzimmer
- offene Wohnküche / Wohnzimmer
- Kinder- /Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer sowie separates WC mit Handwaschbecken separat

Ebene 2:
- offener Galeriebereich
- 2 Schlaf- Gästezimmer
- sonniges Badezimmer
- separates WC
- ca. 9m² Südost Terrasse
- Aufgang zur ca. 45m² Dachterrasse

Highlights im Überblick:

- Wohnflächen: ca. 62m² bis 112m²
- großzügige Terrassen und Dachterrassen mit WPC-Dielen und Außenbeleuchtung
- stilvoller Altbau mit Lift
- hochwertige Mehrschichtparkettböden in Eiche
- Badezimmer und WCs mit edlem Feinsteinzeug
- Sanitärausstattung: Waschbecken von LAUFEN, Armaturen von GROHE
- 3-Scheiben-Isolierverglasung bei Fenstern
- Dachflächenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
- Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK II
- energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- modernisierte Vollwärmeschutzfassade

Die Liegenschaft verbindet den klassischen Altbaucharme mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Barawitzkagasse 32 im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) - einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens,
bekannt für ihre hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Villen und viel Grün.
Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Gehdistanz.

Die nahegelegene Heiligenstädter Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
(zB. Einkaufszentrum Q19)

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls hervorragend: Die Weinberge von Grinzing und Nussdorf, der Wienerwald sowie der Donaukanal sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Heurigenbesuchen ein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:

Buslinien 35A und 38A in fußläufiger Entfernung,
Straßenbahnlinie D mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt, S-Bahn (S40) sowie U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) in kurzer Distanz erreichbar.

Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die Heiligenstädter Straße sowie die nahegelegene A22 (Donauuferautobahn).

Der Kaufvertrag ist an die Rechtsanwaltskanzlei HSP Rechtsanwälte gebunden.
Die Kosten für die Vertragserrichtung belaufen sich bei 1,5% zzgl. Barauslagen.
Fotos () by Markus Schieder I Der abgebildete Möblierungsvorschlag stellt ein virtuelles Staging dar.

Ansprechpartner
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || +43 676 39 29 019 || [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.