Dachterrassen-Traum in Döbling - 3 Zimmer mit einzigartigem Wienblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche97,60 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Dachterrasse
- Terrasse34,76 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 97,60 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl und wird durch eine beeindruckende Dachterrasse mit ca. 34,76 m² ergänzt.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse. Sie bietet viel Platz für einen großzügigen Essbereich, eine gemütliche Lounge sowie individuelle Begrünung und schafft damit einen außergewöhnlichen privaten Freiraum über den Dächern der Stadt. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Blick über Wien, der der Terrasse eine besondere Atmosphäre verleiht und sie zu einem idealen Ort für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder einfach zum Genießen des Stadtpanoramas macht.
Im Inneren stehen zwei separate Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand, weist jedoch in einzelnen Bereichen Sanierungs- bzw. Instandsetzungsbedarf auf. Insbesondere der Bodenbelag der Dachterrasse ist sanierungsbedürftig. Darüber hinaus sind punktuelle Arbeiten innerhalb der Wohnung einzuplanen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Gründerzeithauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.
Mit insgesamt rund 132 m² Wohn- und Terrassenfläche verbindet diese Wohnung großzügiges Dachgeschosswohnen mit einer außergewöhnlichen Freifläche und einem beeindruckenden Ausblick über Wien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A sowie die S-Bahn-Linie S45 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 34,76 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass gültig bis: 2027-01-21
- Energiepass HWB: 213 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1907
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 323,42 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 350,66 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 51,1 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 78.76 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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