Dachterrassenwohnung mit Weitblick - Zweitbezug nach Komplett-Sanierung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche122 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Balkon7 m²
- Garten350 m²
- Terrasse14,81 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Rundumblick in Glanzing
Top Ausstattung - Große Terrasse mit Weitblick - Balkon & Ruhelage im Grünen
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem charmanten Haus aus den 1930er Jahren und wurde 1981 erstmals ausgebaut. Im Jahr 2024/2025 erfolgte eine umfassende Generalsanierung mit hochwertigsten Materialien und ist nun vergleichbar mit einem ERSTBEZUG.
Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist über einen eigenen Zugang über das Stiegenhaus erreichbar.
1. Dachgeschoss:
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Vorzimmer mit Wienblick
- Wohn-/Essbereich mit ca. 43 m² und Ausgang auf den zum südostseitigen Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Separate Küche
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- Separate Toilette
2. Dachgeschoss:
- Galerie-Zimmer mit Ausgang auf die großzügige Terrasse mit traumhaftem Fernblick
Ausstattung:
- Neue Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung
- Raumhöhen von bis zu 6,5 Meter
- Neue 3-fach Holz/Alufenster bzw. neue Velux Dachflächenfenster
- Anschluss für Kamin im Wohnzimmer
- Komplett neue Elektroverkabelung inkl. SAT-Schüssel
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten (ca. 350 m²)
- Geräumiges trockenes Kellerabteil
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ruhige Grünlage an der Grenze 18. & 19. Bezirk mit Weitblick in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Verkehrsanbindung: 10 Minuten zur Straßenbahnlinie 41 zu Fuß erreichbar
Region: Glanzinggasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Balkonfläche:7 m²
- Terrassenfläche: 14,81 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gartenfläche: 350 m²
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG / 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 1932
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 445,67 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 475,32 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 150,22 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 151.22 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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