DAS Penthouse mit DEM Ausblick in DER Lage - EINZIGARTIG!!

Zum Verkauf steht eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt, die wohl so ziemlich alle Wunschkriterien besonders anspruchsvoller Interessenten erfüllt: 

• Absolute Bestlage im exklusiven 19. Bezirk (Döbling).


• Spektakuläre Panoramaaussichten von allen Räumen und Terrassenflächen.


• Barrierefreie Penthouse-Wohnung mit 223 m² auf einer Ebene und ohne Dachschrägen.


• 208 m² Terrassenflächen auf Wohnebene, von allen Wohnräumen und Bädern begehbar. 


• Überdurchschnittliche Raumhöhen (bis ca. 2,80 m).


• Fast neuwertige, exklusive Wohnungsausstattung. 


• Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 84 m²) mit Kamin.


• Ruhelage bei dennoch perfekter, fußläufiger Infrastruktur sowie öffentlicher Verkehrsanbindung direkt vor der Haustür.


• Moderne Architektur jüngeren Baujahres (2016) in hervorragendem Pflegezustand.


• Fußbodenheizung (Fernwärme) sowie Kühlung.


• Zwei großzügige, separat parifizierte und nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze sowie ein Kellerabteil inklusive.


• Exklusiver Privatlift (von der Tiefgarage bis in die Wohnung).


• Allgemeinbereich auf 5-Sterne-Niveau: Außenpool mit Liegeflächen / diverse Saunen mit Ruheraum und Terrasse / Fitnessräume / Weinkeller mit Veranstaltungsraum / Konferenz- und Multimediaraum / Kinderspielplatz / Hundewaschraum / Fahrradraum.

Dem beigelegten Grundrissplan kann die aktuelle Raumaufteilung entnommen werden. 

Von der Hausverwaltung werden gegenwärtig für die Wohnung monatliche Betriebskosten (inklusive Heizungsgrundkosten, Mehrwertsteuer und Reparaturrücklage) in Höhe von EUR 1.539,07 vorgeschrieben.

Separat hinzu kommen monatlich Kosten für den Privatlift in Höhe von ca. EUR 265,00.

Für die beiden Tiefgaragenplätze fallen insgesamt Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage) in Höhe von EUR 79,96 pro Monat an.

Ebenfalls pro Monat wird aktuell eine Akontozahlung für Wärme, Warmwasser, Kälte und Kaltwasser in Höhe von EUR 254,48 eingehoben. 

Diese beeindruckende Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 21.03.2017 beträgt 21,3 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,648.