Delugstraße: Wohnung mit Balkon und Allgemeingarten

Zum Verkauf gelangt eine ruhige Wohnung im 1. Stock einer Wohnhausanlage in der Delugstraße 9, 1190 Wien.

Die Delugstraße befindet sich in der Nähe der Grinzinger Allee und der Sieveringer Straße. Die Straßenbahnstation 38 Paradisgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Busstation 39A Daringergasse. In der näheren Umgebung befinden sich gute Schulen, wie die fußläufig erreichbare Neulandschule. Die Maria Regina (VS+ Gymnasium), die Gymnasien Krottenbachstraße, Billrothstraße und Gymnasiumstraße sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe gibt es einen BILLA, BIPA und einen Spar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse und auf dem Sonnbergmarkt.

Die Wohnhausanlage besteht aus 4 Mehrfamilienhäusern. Das angebotene Objekt befindet sich im hintersten Haus (insgesamt nur 3 Parteien im Haus) und verfügt über einen Balkon. Bei dem Garten handelt sich um einen Allgemeingarten, der in dem Bereich der Wohnung nahezu ausschließlich von der Wohnung genutzt wird. Ein großzügiges, trockenes Kellerabteil befindet sich im Souterrain.

Das Objekt kann leicht adaptiert werden, um 3 getrennt begehbare Schlafzimmer und Wohnküche zu schaffen.

*Derzeit ist die Wohnung mit der Nachbarwohnung zusammengelegt (2 Tops) und wird bei Verkauf baulich abgetrennt. Es können auch beide Einheiten gemeinsam erworben werden mit insgesamt 170,50 m², 5 möglichen Schlafzimmern und direktem Gartenzugang.

Ein Begehungsvideo der Liegenschaft finden Sie unter folgendem Link:
https://youtu.be/ve9tmQedE-s?si=9hIxiuw6Dgf1Mp8z

Bei weiteren Fragen erreichen Sie uns unter: +43 676 612 65 21 oder unter nikolaus.preiser@gmail.com.