Ein Zuhause wie Urlaub - mit Zugang zum Wasser & Eigengarten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche109 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten66,81 m²
- Terrasse31,93 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung in der Kuchelauer Hafenstraße 104 vereint hochwertigen Wohnkomfort mit der seltenen Gelegenheit, direkt an der Donau zu wohnen - inklusive Badesteg, weitläufiger Parkanlage und absoluter Ruhelage im begehrten 19. Bezirk.
Auf rund 109 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein harmonisches Raumgefühl für moderne Wohnbedürfnisse.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen mit je einem zugeordneten Gartenanteil: Die östlich gelegene Terrasse ist mit einem ca. 48 m² großen Gartenstück verbunden - ideal für den Start in den Tag mit Morgensonne. Die westseitige Terrasse ergänzt das Ensemble um einen weiteren Gartenbereich mit ca. 19 m² - perfekt für den ruhigen Ausklang am Abend.
Die Wohnung ist Teil einer exklusiven Wohnanlage aus dem Jahr 2017, die mit über 9.000 m² Gemeinschaftsgrünfläche, eigenem Wasserzugang, Spielplatz, Bootslagern und gepflegtem Umfeld einen einzigartigen Rückzugsort mitten in Wien bietet.
Die Wohnung ist bis 31.12.2027 vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt rund 3.310,- EUR brutto (3.009,- EUR netto), woraus sich eine attraktive Rendite von ca. 3,4% p.a. ergibt.
Highlights auf einen Blick
Ca. 109 m² Wohnfläche auf einer Ebene
2 Terrassen (Südost & West) mit gesamt ca. 32 m²
Ca. 67 m² Eigengarten - direkte Verbindung von Wohnraum und Natur
4 Zimmer, 2 Bäder, separates Gäste-WC, Abstellraum
Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, Außen-Sonnenschutz
Exklusive Wohnanlage mit direktem Wasserzugang und eigenem Steg
Gemeinschaftsgrünfläche über 9.000 m² mit Spielplatz & Parkanlage
Zwei Garagenplätze (jeweils EUR 25,60 monatliche Betriebskosten)
Absolute Ruhelage in begehrter Lage des 19. Bezirks
Energieeffizient: HWB 24,81 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,75
Kosten (in EUR)
Kaufpreis: 1.090.000,- EUR
Betriebskosten Wohnung: 399,29 (inkl. Rücklage und Steuer)
Betriebskosten Garagenplatz 1: 25,60 (inkl. Rücklage und Steuer)
Betriebskosten Garagenplatz 2: 25,60 (inkl. Rücklage und Steuer)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit besten Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten, die Anbindung an die A22 und A23 ist über die nahegelegene Heiligenstädter Straße rasch gegeben. Auch öffentlich sind Sie gut angebunden: Die S-Bahn-Station Nussdorf (S40) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie bequem in die Innenstadt oder zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, Schnellbahn, Regionalzüge).
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Radwege entlang der Donau, Spaziergänge im Wienerwald oder ein Sprung vom eigenen Steg ins Wasser - alles direkt vor der Haustür.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2000m
Klinik <4000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <1000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 31,93 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 66,81 m²
- Kellerfläche: 5 m²
Zusatzinformationen
- Stiege: EG
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2027-10-16
- Energiepass HWB: 24.81 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2017
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 370,7 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 399,29 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 84,77 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 119.39 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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