Erstbezug nach Renovierung: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit bodentiefen Fenstern & begrünter Innenhof
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche62 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Haus in Döbling steht diese 2026 frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,27 m² im ersten Stock zum Verkauf. Beide Zimmer haben bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen und sind nach Westen ausgerichtet - am Nachmittag liegt schönes Licht in den Räumen, der Blick geht in den begrünten Innenhof.
Die Aufteilung ist durchdacht: zwei große Zimmer mit ca. 20,21 m² und ca. 17,57 m², eine separate Küche (ca. 8,68 m²), ein 2026 komplett neu gestaltetes Badezimmer mit neuer Badewanne und ein separates WC, dazu ein geräumiges Vorzimmer als zentrale Verteilerfläche. Bei der Renovierung kamen neue Vinylböden (mit Korkunterlage zur Trittschalldämmung), neue Türen und ein frisch verfliester Sanitärbereich in die Wohnung. Anschlüsse für eine neue Küche sind vorhanden.
Geheizt wird elektrisch, zusätzlich ist ein Kaminanschluss als ergänzende Wärmequelle vorhanden. Das Warmwasser bereitet ein eigener Boiler. Das Haus wurde vor einigen Jahren generalsaniert und wärmegedämmt, die Fenster sind doppelt verglast. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (ca. 9,0 m²), ein Gemeinschafts-Fahrradkeller und ein Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist sofort verfügbar.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- 2026 frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung, 1. Stock
- Beide Zimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen
- Westausrichtung, Blick in den begrünten Innenhof
- Separate Küche,
- Neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, separates WC
- Neue Vinylböden, neue Türen
- Kaminanschluss
- Haus generalsaniert und wärmegedämmt
- Kellerabteil, Fahrradkeller, begrünter Gemeinschaftsgarten (Mitbenützung)
- Ruhige, aber zentrale Lage in Döbling
- Sofort verfügbar
Kaufpreis: EUR 349.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
Mobil.: +43 664 145 49 41
E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 19. Bezirk, ruhig in einer Seitengasse zwischen Döblinger Hauptstraße und Billrothstraße. Die U-Bahn-Station Spittelau mit U4 und U6, die S-Bahn sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt und an zahlreiche weitere Ziele in Wien. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Buslinien 10A und 35A.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Wertheimsteinpark, das Döblinger Bad sowie die zahlreichen Heurigen der Umgebung an.
Region: Spittelau | U4, U6 | Str.Bahn 37, 38, S-Bahn | Bus 10a, 35a | Döblinger Hauptstraße | Billrothstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizungsart: Elektroheizung
Flächen
- Kellerfläche: 9 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / ohne Lift
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2033-02-21
- Energiepass HWB: 76.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1959
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 198,88 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 212,02 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 67,49 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 67.49 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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