ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: klimatisierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 2 weiteren Räumen im Untergeschoss, privatem Garten & inkl. Garagenplatz in Ruhelage

Zwischen Weinbergen und Stadt, in absoluter Grünruhelage im 19. Bezirk von Wien stehen großzügige, hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit Freiflächen und Tiefgarage zum Verkauf.

Hier beginnt der Wienerwald praktisch vor der Haustür - und direkt vor Ihrer Haustüre wartet ein Stück Wiener Filmgeschichte: Das Sieveringer Filmatelier wurde 1914 als Teil der Sascha-Filmfabrik errichtet. Das Originaltor der Wien-Film dient noch heute als Zugang zum Wohnatelier - ein charmantes Detail, das Geschichte und Gegenwart verbindet.

Auf der Liegenschaft befinden sich 33 Wohnungen aufgeteilt auf sieben Gebäude, darunter ein Altbaugebäude, das um die Jahrhundertwende (1900) errichtet wurde, und sechs Neubaugebäude, die im Jahr 1991 errichtet wurden. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft 2 Garagen mit insgesamt 52 Kfz-Stellplätzen, wovon 44 in Garage 1 im Kellergeschoss und 8 in Garage 2 im Erdgeschoss liegen.

Die Einheiten (größtenteils zwischen ca. 80 - 200 m²) überzeugen durch:

Großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen
Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung
Maisonette- und Penthouse-Varianten
Teilweise beeindruckender Fernblick Richtung Weinberge
Helle, lichtdurchflutete Räume
PKW-Stellplatz um EUR 27.500,- möglich

Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Direkt vor der Haustür verkehrt die Buslinie 39A, die Sie in ca. 15 Minuten zur U4-Station "Heiligenstadt" bringt - mit direktem Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr.

Von dort aus erreichen Sie zentrale Wiener Ziele bequem und schnell.

Bildung & Betreuung:
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafés, Bank und weitere Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar - ebenso wie internationale Bildungseinrichtungen wie die American International School Vienna, ein starkes Argument für internationale Familien.

Die Sieveringer Straße zählt zu den begehrtesten Adressen in Döbling.

Nur wenige Minuten entfernt laden die Weinberge rund um den Cobenzl und den Kahlenberg zu Spaziergängen und Freizeitmomenten ein.
Im charmanten Grinzing finden Sie traditionelle Heurigenkultur und Naherholung unmittelbar um die Ecke.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

  
  

• Wohnungseigentumsvertrag

  
  

• Nutzwertgutachten

  
  

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess - beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG
Klimatisierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 2 weiteren Räumen im Untergeschoss, privatem Garten & Garagenplatz in Ruhelage

Diese hochwertig generalsanierte Gartenwohnung überzeugt mit rund 164,22 m² Gesamtnutzfläche (ca. 103,19 m² Erdgeschoß + 61,03 m² Untergeschoss) und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept über zwei Ebenen.

Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Erdgeschossebene mit 3 optimal geschnittenen Zimmern, moderner Küche sowie direktem Zugang zum privaten Garten - ein perfekter Rückzugsort in absoluter Ruhelage.

Ein besonderes Highlight ist das vielseitig nutzbare Untergeschoss mit Tageslicht:
Hier stehen Ihnen zwei separate Räume mit Fenstern zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen eigenen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, zusätzliche Abstellflächen sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Diese Kombination aus klassischem Wohnen und flexibel nutzbarer Zusatzfläche macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Selbstständige oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach umfassender Generalsanierung: Hochwertiger Parkettboden, modern gestaltete Sanitärbereiche sowie ein neu ausgeführter Stiegenabgang unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ausstattung im Überblick:

• Erstbezug nach Generalsanierung
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima
• Moderne Sanitärbereiche mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken
• Untergeschoss mit 2 hellen Räumen (Fenster!) - vielseitig nutzbar
• Eigengarten mit hoher Privatsphäre
• Separater Wirtschaftsraum & zusätzliche Abstellflächen
• Garagenplatz Nr. 43 (ca. 12,5 m²) - direkt unterhalb der Wohnung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.