Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten und eigenem Lift - Ruhelage in Döbling
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche151,62 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon5,05 m²
- Garten43,36 m²
- Terrasse36,84 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten, Terrassen und wohnungseigenem Lift - 1190 Wien Döbling
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung in absoluter Ruhelage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling! Auf großzügigen ca. 151,62 m² Wohnfläche erstreckt sich diese durchdacht geplante Neubauwohnung (Baujahr 2018) über drei Ebenen, verbunden durch einen eigenen, in die Wohnung integrierten Personenlift - ein außergewöhnliches Komfortmerkmal, das die Wohnung sowohl seniorengerecht als auch rollstuhltauglich macht. Großzügige Außenflächen mit einem eigenen Garten von ca. 43,36 m², zwei Terrassen mit insgesamt ca. 36,84 m² sowie einem zusätzlichen Balkon machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Highlights auf einen Blick:
- Maisonette-Wohnung über drei Ebenen mit ca. 151,62 m² Wohnfläche
- Wohnungseigener Personenlift - verbindet beide Ebenen komfortabel und barrierefrei
- Eigener Garten mit ca. 43,36 m² - privates Grün direkt vor der Tür
- Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 36,84 m² - ideal für Sonnenstunden und Outdoor-Dining
- Zusätzlicher Balkon mit ca. 5,05 m²
- Zwei Ausrichtungen: Nordwest- und Südost-Terrasse / -Balkon - Sonne von früh bis spät
- 4 großzügige Zimmer, 3 Bäder (mit Badewanne und Dusche) sowie 3 separate WCs inkl. Gäste-WC
- 2 Abstellräume und ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7,78 m²
- Hochwertige Einbauküche in offener Wohnküche - Mobiliar in Küche und Bädern inkludiert
- Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Hochwertige Böden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Nassbereichen
- Doppel-/Mehrfachverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
- Alarmanlage zur zusätzlichen Sicherheit
- 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Allgemeine Annehmlichkeiten im Haus: Personenaufzug, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum
- Seniorengerecht und rollstuhlgerecht ausgeführt
- Sehr gute Energieklasse: HWB 36 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)
- Massivbauweise, neuwertiger Zustand
- Absolute Ruhelage - sehr gute Lagebewertung
- Keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen für 2026 beschlossen - planbare laufende Kosten
Preisübersicht:
- Kaufpreis: EUR 1.650.000,00
- Monatliche Gesamtbelastung: EUR 389,91 (inkludiertes Warmwasser- und Heizkostenakonto)
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Infrastruktur im direkten Umfeld lässt keine Wünsche offen: Ein Arzt befindet sich in nur ca. 150 Metern, eine Apotheke in ca. 425 Metern. Supermarkt (ca. 375 m) und Bäckerei (ca. 575 m) sind fußläufig erreichbar, ebenso Post (ca. 400 m), Bank und Geldautomat. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten (ca. 375 m) und Schule (ca. 650 m) liegen in unmittelbarer Nähe, eine höhere Schule sowie die Universität sind in ca. 2 km erreichbar.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinie in nur ca. 200 Metern Entfernung; die Straßenbahn ist in ca. 800 Metern erreichbar und sorgt für eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum. Auch der nächste Autobahnanschluss ist mit ca. 4,1 km gut erreichbar - ideal für Pendler mit PKW.
Region: Neustift am Walde
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:5,05 m²
- Terrassenfläche: 36,84 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Rollstuhlgerecht
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 43,36 m²
- Kellerfläche: 7.78 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2035-10-08
- Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 121,97 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 351,44 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 389,91 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 39,93 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 59.84 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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