Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigen Terrassen & Balkon
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche100,80 m²
- Topnummer12
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse16,34 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte von Grinzing entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit stilvoller Architektur verbindet.
Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine perfekte Raumaufteilung und weitläufige Außenflächen mit Terrassen und Balkon.
Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025.
Highlights der Immobilie
Wohnnutzfläche: 93,23 m²
Balkon: 5,73 m²
Terrassen gesamt: 26,54 m²
Kellerabteil: 7,57 m²
Zimmer: 3 (inkl. Wohnküche)
Bäder: 2 (mit Dusche & Badewanne)
Separates WC
Abstellraum: 1,76 m²
Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m)
Garagenplatz optional: EUR50.000
Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025
Raumaufteilung
Vorraum (9,34 m²) mit zentralem Zugang
Wohnküche (40,60 m²) mit Ess- und Wohnbereich, Zugang zur Terrasse
Zimmer 1 (18,45 m²) mit Zugang zu Balkon (5,73 m²) und Terrasse (10,20 m²)
Zimmer 2 (12,59 m²)
Bad 1 (5,78 m²) mit Badewanne
Bad 2 (2,92 m²) mit Dusche
Separates WC (1,79 m²)
Abstellraum (1,76 m²)
Großzügige Terrassen (gesamt 26,54 m²) mit herrlichem Ausblick
Ausstattung
Hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
Modern ausgestattete Bäder mit exklusiven Fliesen
Große Glasfronten für lichtdurchflutete Räume
Energieeffiziente Bauweise
Sonnige Außenbereiche mit viel Privatsphäre
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Toplage nahe Grinzing, einer der exklusivsten Wohnadressen Wiens. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe
Natur & Freizeit: Wienerwald, Spazierwege und Weinberge direkt vor der Haustüre
Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar
Besonderheiten
Neubau & Erstbezug - modernster Wohnstandard
Großzügige Terrassen & Balkon für exklusives Outdoor-Wohnen
Helle, moderne Architektur
Toplage Nähe Grinzing
Garagenplatz optional für EUR50.000
Fertigstellung 2025
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 12
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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