Exklusive Gartenwohnung mit Pool und Badehaus
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche142,52 m²
- Stockwerk(e)0
- Topnummer2
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Garten569,93 m²
- Terrasse33,88 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In begehrter Ruhelage entsteht ein modernes Neubauprojekt, das höchsten Wohnkomfort mit stilvoller Architektur verbindet. Diese exklusive Gartenwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, den direkten Zugang zu einem weitläufigen Garten sowie die Nutzung eines eigenen Pools mit Badehaus.
Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025, Erstbezug garantiert.
Highlights der Immobilie
Zimmer: 4 (darunter 3 Schlafzimmer)
Badezimmer: 2 + separates WC
Pool: W/T ca. 4,60 m² - exklusiv zur Wohnung gehörig
Badehaus: mit Dusche und WC - ideal für Pooltage
Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025
Raumaufteilung
Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Gartenzugang
Schlafzimmer 1 (Master Bedroom) mit großzügigem Schnitt
Zimmer 2 & Zimmer 3 - ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Badezimmer 1: mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster
Badezimmer 2: mit Dusche
Separates WC
Abstellraum
Garten & Terrasse - Zugang vom Wohnbereich und den Schlafzimmern
Außenbereich
Die Wohnung öffnet sich zu einem privaten Garten, der Ruhe und Erholung garantiert. Herzstück des Außenbereichs ist der moderne Pool, ergänzt durch ein elegantes Badehaus mit Dusche und WC. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden und entspannten Stunden im Grünen ein.
Lage
Die Wohnung liegt in Grinzinger Bestlage, einem der exklusivsten Bezirke Wiens. Umgeben von Weinbergen und viel Natur, genießen Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl zwischen urbanem Komfort und ländlicher Idylle.
Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe
Erholung & Natur: Spazierwege, Weinberge und Parks direkt vor der Haustüre
Besonderheiten
Luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen Materialien
Privater Pool mit Badehaus - seltene Gelegenheit in dieser Lage
Großzügiger Grundriss - perfekt für Familien
Top Lage Nähe Grinzing - eine der besten Wohngegenden Wiens
Neubau & Erstbezug - modernster Wohnstandard
Ein Garagenplatz kann für 90.000,- EUR dazu erworben werden.
Ausstattung
- Terrassenfläche: 33,88 m²
- Keller: vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 569,93 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 2
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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