EXKLUSIVE MAISONETTE MIT HAUSCHARAKTER IN GRINZING | PRIVATGARTEN & TG-STELLPLATZ
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer6
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche230 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten107 m²
- Terrasse15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://player.vimeo.com/video/1191887122
WIENRAUM Immobilien präsentiert eine exklusive Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Eigengarten in Grinzing.
Eingebettet zwischen Weinbergen, Heurigen und eleganten Villen verbindet dieses Zuhause höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Auf rund 230 m² Wohnnutzfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Miele-Küche, direkter Zugang in den rund 107 m² großen Eigengarten mit idyllischer Trauerweide sowie ein Gästezimmer mit Badezimmer. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie ein offener, lichtdurchfluteter Bereich, der sich flexibel nutzen oder bei Bedarf wieder abtrennen lässt. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Untergeschoss umfasst einen großen, vielseitig nutzbaren Raum mit direktem Zugang zur Tiefgarage mit zugehörigem Stellplatz im Eigentum, welcher für EUR 30.000,- zusätzlich erworben werden kann.
Highlights im Überblick:
- Exklusive Lage in Grinzing: Unweit der Kaasgrabenkirche, umgeben von Weinbergen und Villen
- Einzigartiger Hauscharakter: 3 Ebenen in der Wohnung
- 107 m² Eigengarten: Mit Terrasse & schattenspendender Trauerweide
- Privatsphäre & Komfort: Nur 6 Wohneinheiten im Haus & direkter Zugang zur Tiefgarage
Ausstattung & Eckdaten:
- Kellerabteil
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Holz-Wendeltreppe
- Tiefgaragen-Abstellplatz
- Elektrische Außenjalousien
- Einbauküche von Miele inkl. E-Geräten
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 157 56 62 oder unter lettmayer@wienraum.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Öffentliche Anbindung:
Die Straßenbahnlinie 38 sowie mehrere Buslinien verbinden Grinzing direkt mit der Wiener Innenstadt. Die Bahnhöfe Oberdöbling (S45) und Heiligenstadt (U4, S-Bahn) sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine ideale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an überregionale Verbindungen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 15 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 107 m²
- Kellerfläche: 30 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: EG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 4
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 83.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2005
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 299,16 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1024,36 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1125,54 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 208,25 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 208.25 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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