Exklusive Rooftop-Wohnung in Bestlage Wiens - luxuriöses Wohnerlebnis mit Panoramablick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche153,32 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche204,45 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse51,13 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusive Rooftop-Maisonette in Bestlage Wiens - luxuriöses Wohnerlebnis mit Panoramablick
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im 19. Bezirk verkörpert urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau. Mit ca. 153 m² Wohnfläche, Terrasse und einer imposanten 360°-Rooftop-Dachterrasse genießen Sie ein unvergleichliches Wohnerlebnis über den Dächern Wiens. Die Kombination aus stilvollem Design, großzügigen Räumen und modernem Komfort schafft ein Zuhause voller Licht, Raum und Eleganz.
Die ruhige Innenhoflage garantiert maximale Privatsphäre, während die zentrale Lage eine exzellente Infrastruktur, renommierte Schulen, medizinische Einrichtungen und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Dank optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung & Highlights:
Wohnfläche: ca. 153,32 m² + Terrasse: ca. 23,43 m² + Dachterrasse: ca. 27,70 m² = ca. 204,45 Nutzfläche
3 Ebenen mit 3 flexibel nutzbaren Zimmern - ideal für Schlafzimmer, Büro oder kreative Rückzugsorte
Großzügige Wohnküche (ca. 44 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 17 m²)
Galerie-Bereich - perfekter Ort für Homeoffice oder Atelier
2 luxuriöse Badezimmer sowie separates Gäste-WC
360°-Rooftop-Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick
Ruhige Innenhoflage mit Blick ins Grüne
Kellerabteil im Haus
Optional: Garagenstellplatz im Haus zu erwerben
Einzigartige Gelegenheit:
Diese Immobilie kombiniert exklusive Lage, höchsten Wohnkomfort und ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder diskrete Investoren, die Stil, Privatsphäre und Lage schätzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rechtlicher Hinweis
Die Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; die Nebenkostenübersicht gemäß KSchG wurde übermittelt.
Gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG und § 30b KSchG besteht aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, jedoch keine gesellschaftsrechtliche Verbindung.
Die RIMMO Prime Home Agent GmbH ist als Doppelmakler tätig. Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten wird offengelegt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung.
Seit 01.01.2009 besteht die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Wird dieser nicht vorgelegt, gilt eine dem Gebäude entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Kontaktieren Sie uns:
Oz REGEV
Investment Consulting
Prime Immobilien GmbH
RIMMO Prime Home Agent GmbH
Mobil: +43 6767621212
Email: oz.regev@prime-immobilien.at
Adresse: Handelskai 94-96 / 10.Stock / Millennium Tower, 1200 Wien
Lage
In unmittelbarer Nähe zum renommierten Rudolfinerhaus gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Ärzte, Apotheken sowie Kliniken befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Universitäten sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Banken decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Die hervorragende öffentliche Anbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof unterstreicht die Attraktivität dieser Top-Adresse und gewährleistet eine optimale Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch ins Grüne.
Eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens zu genießen.
Region: Rudolfinerhaus
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:3
- Terrassenfläche: 51,13 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: DG 1, DG 2 & Dachterrasse
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2034-04-10
- Energiepass HWB: 130 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2005
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 643,9 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 686,48 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6652,13 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 218,04 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 290.78 Eur
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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