Exklusive Stilaltbauwohnung in begehrter Döblinger Cottage-Lage. Sehr interessanter Preis!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche239,26 m²
- Zimmer7
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon1,04 m²
- Loggia2,7 m²
- Terrasse19,15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
!!Exklusive!! Stilaltbauwohnung in begehrter Döblinger Cottage-Lage.
Diese großzügige 7-Zimmer-Wohnung mit ca. 239 m² Wohnfläche vereint klassischen Altbaucharme mit hochwertigem Wohnkomfort und bietet ein repräsentatives Wohnambiente auf höchstem Niveau. Stilprägende Elemente wie Fischgrätparkett und elegante Flügeltüren unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche und schafft ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und geselliges Beisammensein.
Zwei separate Eingänge eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice, Gäste- oder Personalbereich.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Galeriebereich im Dachgeschoss mit vorgelagerter Terrasse und attraktivem Weitblick. Ergänzt wird das Angebot durch zwei südseitige Terrassen in ruhiger Innenhoflage.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung, renommierten Schulen und dem Türkenschanzpark.
Eckdaten:
— Wohnfläche: ca. 239,27 m²
— Zimmer: 7 inkl. großzügiger Wohnküche
— Balkon: ca. 1,04 m²
— Loggia: ca. 2,7 m²
— Terrassen: ca. 10,34 m²
— Terrassen: ca. 8,81 m²
Kaufpreis : EUR 2.999.000
Provision:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und stehen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
office.wien@cl-immogroup.at
Paul Danyliuk
Tel.: +43 677 6375 4076
Valerii Tsurikov
Tel.: +43 678 7820670
Lage
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Balkonfläche:1,04 m²
- Terrassenfläche: 19,15 m²
- Loggiafläche: 2.7 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 22.63 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 4
- Energiepass gültig bis: 2035-06-09
- Energiepass HWB: 125.1 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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