Exklusives Neubauprojekt: Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Pool in den Weinbergen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche148,15 m²
- Zimmer3
- VerfügbarQ2 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten370,03 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, können die Käufer in der aktuellen Phase noch individuellen Einfluss auf die Grundrisse nehmen.
Die zentrale begehbare Wohnung ist bequem von der hauseigenen Tiefgarage samt Lift zu erreichen. Vom großen Entrée gelangt man in ca. 38 m² großen Wohnraum mit Küche, der durch die bodentiefe Verglasung nahtlos auf die vorgelagerte Terrasse sowie in den Garten mit Pool überfließt. Der Masterbereich umfasst einen Schlafraum, eine Ankleide sowie ein Bad mit Wanne ensuite. Ein weiteres Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, ein Wellness-/Fitnessbereich, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum/Weinkeller komplementieren diese Traumwohnung.
Symbolbilder:
Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, dienen die aktuellen Bilder nur der besseren Vorstellung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen.
Lage
Die Nähe zu hochwertigen und üppigen Einkaufsmöglichkeiten, exklusiven Lokalszenen und kulturellen Hotspots macht diese Lage besonders begehrt - und das nur wenige Autominuten von der Wiener Innenstadt.
Eine hochfrequente Busverbindung, die in einigen Gehminuten erreichbar ist, bietet die perfekte Anbindung an das U-Bahn-Netz.
Mit dem Auto ist man in der City in 15 Minuten und am Flughafen in 30 Minuten.
Ausstattung
- EXKLUSIVE TIEFGARAGE:Sicherer und bequemer Zugang zu Ihrem Zuhause.EFFIZIENTE WÄRMEPUMPE:Für ein nachhaltiges und angenehmes Wohnklima.INNOVATIVE HOLZ/BETON HYBRIDBAUWEISE:Vereint Ästhetik mit ökologischer Nachhaltigkeit.MAXIMALE PRIVATSPHÄRE:Geschickt angeordnete Wohnungen und Freiflächen garantieren Privatsphäre ohne direkte Sichtachsen zwischen den Einheiten.EINMALIGER AUSBLICK:unverbaubares Panorama in die Weinberge WiensINDIVIDUELLES DESIGNKONZEPT:Jedes Detail sorgfältig von unserem Innenarchitektur Partner geplant und umgesetzt.PRIVATE GÄRTEN MIT POOLS:Ein luxuriöses Freilufterlebnis für nahezu jede Wohneinheit.OPTIONALE AUSSENSAUNA:Für das ultimative Wellness-Erlebnis zu Hause.LOXONE SMART HOME SYSTEM:Intelligente Technologie für maximalen Wohnkomfort - Made in Austria.Nachhaltig gebaut. Natürlich gelebt."Projektname" wird in innovativer Holzriegel-Hybridbauweise errichtet und vereint Ökologie, Effizienz und Wohnkomfort:*Nachhaltige Bauweise mit hohem Holzanteil - ressourcenschonend und zukunftsweisend*ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt *Kombination aus Holzriegel & Stahlbeton für maximale Stabilität bei gleichzeitig hervorragender Ökobilanz*Bis zu 80 % CO₂-Einsparung gegenüber klassischer Ziegel- oder Vollbetonbauweise*Angenehmes, natürliches Raumklima - spürbar wärmer im Winter und kühler im Sommer*Hervorragende Wärmedämmung & Energieeffizienz für ein dauerhaft gutes Wohngefühl*Deutlich reduzierte Heizkosten durch niedrigen Energiebedarf*Kurze Bauzeiten & hohe Präzision dank moderner Vorfertigung*Gesundes Wohnen mit Holz - frei von künstlichen Baustoffen, atmungsaktiv und allergikerfreundlich*Zukunftssicheres Wohneigentum mit Fokus auf ökologische Verantwortung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Gartenfläche: 370,03 m²
- Kellerfläche: 3.05 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 3.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Swimmingpool: Ja
- Verfügbar ab: Q2 2027
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Stellplatzkaufpreis: 45000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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