Exklusives Wohnen am Wasser mit Traumhaften-Ausblick. BIS ZU 6M RAUMHÖHE // GROßZÜGIGER BADE STEG // REDUZIERTER PREIS!!!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche216,09 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Direkt zwischen der majestätischen Donau und dem malerischen Kahlenberg liegt eine exklusive Dachgeschosswohnung, die keinen Wohntraum offenlässt. Eingebettet in das hochwertige Wohnprojekt "HAVIENNE", vereint dieses außergewöhnliche Zuhause auf zwei Ebenen den Komfort modernen Dachgeschoss-Wohnens mit einer einzigartigen Lage und Ausstattung.
Raumaufteilung und Highlights
Wohnebene DG 1
- Eingangsbereich: Ein einladender Vorraum mit Gäste-WC.
- Wohn-/Essbereich: Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche auf beeindruckenden 102 m².
- Schlafzimmer: Zwei stilvolle Schlafzimmer mit Bad en suite.
- Wirtschaftsraum: Funktionaler Bereich für praktisches Wohnen.
- Terrassen: Zwei beeindruckende Terrassen (28 m² und 22 m²), die jeweils über einen 6 m² großen Abstellraum verfügen - in einem davon befindet sich eine Vorbereitung für eine Sauna - Ihre private Wellness-Oase.
- Vorraum: Mit elegantem Zugang zu den privaten Räumen.
- Zusätzliches Schlafzimmer: Mit Bad en suite - Ein beruhigender Waldhügel im Blick, direkt aus der Badewanne.
- Raumhöhe von teilweise bis zu 6 Metern für ein unvergleichliches Raumgefühl.
Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine luxuriöse Ausstattung:
Exklusives Wohnerlebnis
- Freistehende Badewanne mit traumhaftem Blick - ideal für entspannende Stunden in luxuriösem Ambiente.
Hochwertige Ausstattung
- Böden: Landhausdielen aus Admonter Eiche, geölt und gebürstet, kombiniert mit edlem geschliffenem Kalkstein in den Nassräumen.
- Sanitär: Design-Armaturen von Graff Sento, freistehende Badewanne von Victoria + Albert, hochwertige Waschtische und maßgefertigte Holzmöbel.
Luxuriöse Technik
- Modernes Bus-System mit iPad-Steuerung für Beleuchtung, Alarmanlage und mehr.
- Klimaanlage mit Fancoils und kontrollierte Wohnraumlüftung für maximalen Komfort.
Großzügige Terrassen
- Holzdielenbelag mit Wasseranschluss, elektrischer Sonnenschutz, und perfektem Outdoor-Lifestyle.
Fenster und Türen
- Aluminium-Isolierverglasung mit elektrischen Öffnungsfunktionen, edle Holzinnentüren, brandhemmend und hochwertig verarbeitet.
Besondere Details
- Kaminanschluss für ein gemütliches Wohnambiente.
- Elektrisch betriebene Markisen für Sonnenschutz und optimale Insektenschutzlösungen.
Mit diesen luxuriösen und durchdachten Ausstattungen erfüllt diese Dachgeschosswohnung höchste Ansprüche an modernes und elegantes Wohnen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Mit besten Grüßen,
Joseph Lachout, BA
Tel: +43 660 262 10 20
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Idyllische Lage mit bester Anbindung
Die Kuchelauer Hafenstraße ist über die B14 (Donauuferstraße) erreichbar. Von der Wiener Innenstadt aus gelangt man über die Heiligenstädter Straße (B14) in Richtung Norden direkt zur Kuchelauer Hafenstraße - in nur 15 Minuten!
Der nahegelegene Bahnhof Heiligenstadt (U4, S45 und diverse Buslinien) ist mit dem Regionalbus (Linien 239, 238, 241, 400) in nur 10 Minuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf steht Ihnen der Supermarkt in Nussdorf zur Verfügung, nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Im Gewerbegebiet Klosterneuburg erwarten Sie zudem zahlreiche Nahversorger wie Merkur, Hofer und viele weitere Geschäfte.
Freizeitmöglichkeiten vor der Tür
Die Nähe zum Wienerwald, das Freizeitzentrum Happyland, das Fitnesscenter Starfitness und die idyllische Donau bieten unzählige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Entspannung und Naturgenuss. Ob Wandern, Radfahren oder Wellness - Ihre Freizeit wird hier zum puren Genuss.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2000m
Klinik <4000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <1000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Sicherheitstechnik: Kamera
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
- Paketempfangsbox vorhanden
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2025-05-15
- Energiepass HWB: 41.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2015
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 333,46 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1342,96 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1482,01 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 288,09 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 411.5 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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