Exklusives Wohnen am Wertheimsteinpark - Natur trifft Urbanität in 1190 Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche107,76 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.07.2027
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Dachterrasse
- Garten279,85 m²
- Terrasse26,59 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Direkt im Park, mitten im Leben - das Projekt "am hain" vereint idyllische Grünruhelage mit urbanem Komfort im Herzen von Döbling, einem der prestigeträchtigsten Bezirke Wiens. Eingebettet zwischen dem charmanten Wertheimsteinpark und einem kleinen Waldstück entstehen 36 hochwertige Wohnungen mit 75-120 m² Wohnfläche.
Highlights der Wohnanlage:
- Private Gärten und großzügige Dachterrassen
- Smart Home-Vorbereitung für modernes Wohnen
- Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen
- Fernwärmeanschluss & nachhaltige Photovoltaikanlage
- Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung
- Begrünte Dächer für ein angenehmes Mikroklima
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ruhige Sackgassenlage direkt am Park
Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung zum Schottentor
Nähe zur U-Bahnstation Heiligenstadt
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte & Kindergärten fußläufig erreichbar
Naherholungsgebiet rund um den Kahlenberg nur wenige Minuten entfernt
Region: Wertheimsteinpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 26,59 m²
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Smarthome System vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 279,85 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: EG
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2026-04-01
- Energiepass HWB: 55.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2027-07-01
- Verfügbar ab: 01.07.2027
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: ca 2%
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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