Exklusives Wohnen in Döblinger Bestlage - Dachgeschossmaisonette mit Ausblick (!)
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche222 m²
- Zimmer4,5
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche259 m²
- BödenParkett
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon2 m²
- Terrasse33 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die luxuriöse, ruhige und helle Dachgeschosswohnung besticht durch ihren Grundriss, die klaren Linien, die hohe Ausführungsqualität und die erlesenen Materialien.
Die repräsentative Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss des 1914 errichteten, denkmalgeschützen Hauses, welches 2005 zu exklusiven Wohnungen umgewandelt wurde.
Sie erreichen die Wohnung für den anspruchsvollen Geschmack bequem durch einen geräumigen Personenaufzug mit eigenem Ausstieg direkt in Ihrer Wohnung.
Ihre Penthouse-Maisonette-Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Obergeschoss
- Vorraum
- Wohnsalon mit offenem Kamin
- Küche mit moderner Einbauküche samt Markengeräten
- Wirtschaftsraum/Abstellraum
- Master Bedroom
- Master Badezimmer mit Doppelwaschtisch, freisehender Badewanne, WC, Dusche und vorbereieten Saunabereich
- Abstellraum
- Garderobe
- Gäste WC
- Balkon
- Dachgeschoss
- Zimmer/Schlafzimmer 2
- Badezimmer en-suite
- Garderobe
- Zimmer/Schlafzimmer 3
- Badezimmer en-suite
- Garderobe
- Galerie
- Terrasse
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Ergänzend zur Wohnung können 2 Garagenparkplätze optional um jeweils á EUR 60.000,00 pro Stellplatz erworben werden.
Die gegenständliche Luxuswohnung wird im Erdgeschoss des Hauses durch einen Indoorpool, ein Dampfbad, eine Sauna, einem eigenen Fitness und Ruhebereich ergänzt.
Sicherheit und Komfort stehen in diesem Haus im Fokus - eine Alarmanlage mit optionalem Polizeinotruf sind ebenso selbstverständlich, wie eine Video-Gegensprechanlage, die mobil verknüpft werden kann.
Highlights
- Komplettsanierung 2022/2023
- Flexibles, durchdachtes Raumkonzept
- Exklusive Ausstattung
- Luxuriöse Badezimmer mit hochwertigen Materialien
- Moderne Einbauküche
- Klimatisierung
- offener Kamin
- Großzügige Außenfläche
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Großzügiger Pool- und Wellnessbereich im Haus
- Exklusive, sichere Lage in Döbling
Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses ganz besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In der näheren Umgebung Ihres neuen Domizils befinden sich mehrere Parks (Pötzleinsdorfer Schlosspark, Türkenschanzpark), die zum Spazierengehen, zu Freizeitaktivitäten und zur Erholung einladen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Ebenso gibt es in der näheren Umgebung mehrer Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise die Amadeus International School oder die Rudolf Steiner Schule.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien gewährleitset, die eine gute Verbindung zu den umliegenden Bezirken und dem Stadtzentrum bieten.
Die Lage dieser besonderen Penthous-Wohnung bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität durch die Kombination von guter Infrastruktur, naturnahmen Wohnen und der Nähe zur Wiener Innenstadt.
Region: Pötzleinsdorfer Schlosspark & Neustift am Walde
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:2 m²
- Terrassenfläche: 33 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / + DG
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass HWB: 89.1 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1914
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 667,59 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 713,35 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 210 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 210 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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