Exklusives Wohnen in Neustift am Walde - Townhouse-Charakter auf drei Ebenen mit Eigengarten

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit dem Wohngefühl eines modernen Reihenhauses. Das Townhouse erstreckt sich über drei Etagen und verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung, privaten Freiflächen und einem hohen Maß an Komfort.

Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 180,57 m² verteilen sich die Räumlichkeiten nahezu gleichmäßig auf drei großzügige Ebenen:

++ Untergeschoss: ca. 61,83 m²
++ Gartengeschoss: ca. 60,69 m²
++ Oberste Wohnebene: ca. 58,05 m²
++ Gesamtnutzfläche: ca. 180,57 m²

Alle drei Ebenen verfügen über eine eigene Eingangstür und sind komfortabel mit dem Lift erreichbar. Dadurch bietet die Immobilie besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das großzügige Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Praxis- oder Therapiebereich, Hobbyraum, Heimkino, Fitnessstudio, Spielzimmer, Wellnessbereich oder als großzügiger Rückzugsort.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und viel Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Insgesamt stehen vier separat begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Bei Bedarf können einzelne Räume miteinander verbunden und dadurch vergrößert werden.

Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie drei separate WCs sorgen auch bei mehreren Bewohnern für höchsten Wohnkomfort. Edle Eichendielenparkettböden in den Wohnräumen und hochwertige, großformatige Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Zu den besonderen Vorzügen zählen der private Eigengarten und die Terrasse auf der obersten Wohnebene. Auch auf der mittleren Ebene befindet sich eine Terrasse, die noch umfassend saniert und anschließend in einem hochwertigen Zustand übergeben wird. Die derzeit veröffentlichten Aufnahmen dieser Terrasse wurden virtuell aufbereitet und können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen.

Eine Fußbodenheizung, Klimavorbereitungen in den Wohnräumen und eine Alarmanlage mit Fernbedienung ergänzen die komfortable Ausstattung.

Zwei Garagenstellplätze werden gemeinsam mit der Wohnung verkauft und sind mit jeweils EUR 35.000,- zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben.

Obwohl es sich formal um eine Wohnung handelt, vermittelt die Aufteilung über drei eigenständig erschlossene Etagen das großzügige und private Wohngefühl eines Townhouses beziehungsweise Reihenhauses.

Highlights auf einen Blick

++ Exklusive Wohnlage in Neustift am Walde
++ Außergewöhnliche Wohnung mit Townhouse-Charakter
++ Rund 180,57 m² Gesamtnutzfläche
++ Drei großzügige und separat erschlossene Ebenen
++ Untergeschoss mit ca. 61,83 m²
++ Gartengeschoss mit ca. 60,69 m²
++ Oberste Wohnebene mit ca. 58,05 m²
++ Eigene Eingangstür auf jeder Etage
++ Alle Ebenen bequem mit dem Lift erreichbar

++ Besonders flexibel nutzbares Untergeschoss
++ Ideal als Homeoffice, Praxis, Hobbyraum oder Fitnessstudio
++ Auch als Heimkino, Spielzimmer oder Wellnessbereich geeignet
++ Perfekte Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

++ Vier separat begehbare Schlafzimmer
++ Möglichkeit zur Zusammenlegung und Vergrößerung einzelner Zimmer
++ Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
++ Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
++ Drei separate WCs

++ Privater Eigengarten
++ Terrasse auf der obersten Wohnebene
++ Weitere Terrasse auf der mittleren Wohnebene
++ Sanierte Übergabe der Terrasse auf der mittleren Ebene

++ Hochwertiger Eichendielenparkettboden
++ Großformatige Fliesen in den Nassbereichen
++ Fußbodenheizung
++ Klimavorbereitung in den Wohnräumen
++ Alarmanlage mit Fernbedienung

++ Zwei Garagenstellplätze
++ Besichtigungen und Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Kaufpreis und Nebenkosten

++ Kaufpreis der Wohnung: EUR 1.130.000,-
++ Zwei Garagenstellplätze: jeweils EUR 35.000,-
++ Gesamtkaufpreis inklusive beider Garagenstellplätze: EUR 1.200.000,-
++ Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

++ HWB: 48
++ HWB Klasse B
++ fGEE: 1,18
++ fGEE Klasse C

Hinweis zu den Außenaufnahmen

Die Terrasse auf der mittleren Wohnebene befindet sich derzeit noch vor beziehungsweise während der geplanten Sanierung. Einzelne Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes virtuell aufbereitet. Die tatsächliche Gestaltung und Ausführung kann von den dargestellten Aufnahmen abweichen.

Die Immobilie befindet sich in Neustift am Walde, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die außergewöhnliche Lage im 19. Bezirk verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit den Annehmlichkeiten der Stadt.

Neustift am Walde ist insbesondere für seine traditionsreichen Heurigen, die gepflegten Weinberge und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bekannt. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten einen besonders hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind die innerstädtischen Bezirke sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage eignet sich daher hervorragend für Familien sowie für Personen, die naturnahes und repräsentatives Wohnen mit einer guten Anbindung an das Wiener Stadtleben verbinden möchten.

++ Exklusive Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk
++ Ruhiges und grünes Wohnumfeld
++ Unmittelbare Nähe zu Weinbergen und Wienerwald
++ Zahlreiche Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten
++ Traditionelle Heurigen und ausgezeichnete Gastronomie in der Umgebung
++ Gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
++ Öffentliche Verkehrsanbindung in der näheren Umgebung
++ Buslinie 35A (nur 1-2 Gehminuten entfernt)
++ Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar
++ Hoher Freizeit- und Erholungswert
++ Ideale Wohnlage für Familien und anspruchsvolle Stadtmenschen