EXKLUSIVES WOHNEN IN OBERDÖBLING - 3-Zimmer Dachgeschoss mit Blick auf den Kahlenberg

82,70
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 02.08.2026, 03:30 Uhr | willhaben-Code: 1541347755
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€ 999.000€ 12.079,81/m²

BUWOG Maklerei GmbH
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Kontakt BUWOG Maklerei

Objektstandort

Obersteinergasse 25, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    82,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    25
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    17,33 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 999.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12.079,81

Objektbeschreibung

EXKLUSIVES WOHNEN IN OBER DÖBLING - 3-Zimmer Dachgeschoss mit Blick auf den Kahlenberg

Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in hevorragender Lage in Oberdöbling. 59 exklusive Eigentumswohnungen mit Freiflächen und angenehmer sowie komforttabler Ausstattung mit optionalen Garagenplätzen direkt im Haus.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie entsprchenden Aussstattungen sprechen Singles, Paare, Familien, Best Ager als auch Investoren umfassend an.

Das Projekt besticht durch seine ruhige Lage in Döbling, umgeben von viel Grün und dennoch
gut angebunden an das Stadtzentrum.

Dachgeschosswohnung mit einem großzügigen Balkon:
* 3 Zimmer mit offener Wohnküche und zwei Schlafzimmer
* Bad mit Wanne und Dusche
* 1 WCs mit Handwaschbecken
* Vorraum
* Flur
* Abstellraum
* Balkon
* der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet

Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr.
BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.

Lage

Die Obersteinergasse 11 liegt im exklusiven 19. Bezirk von Wien (Döbling), einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zur U-Bahnlinie
U4 gut gewährleistet, sodass das Stadtzentrum leicht erreichbar ist. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Parks, wie der Türkenschanzpark, und Schulen sowie Nahversorgungseinrichtungen.

Ausstattung

  • * Bodenbeläge mit Parkettböden und Feinsteinzeug* Duschabtrennungen mit Türen, Glaswände bei Badewannen* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung* Kunststofffenster als Dachflächenfenster* Sonnenschutz als Außenlamellen, im Erdgeschoß Rollläden, Dachflächenfenster mit Markisetten* Wohnungseingangstür als Sicherheitstür RC3* Glasfaseranschluss, Anschlüsse der Internetprovider * Kühlung in den Wohnbereichen mit Innenklimageräten in jedem Aufenthaltsraum* Kellerabteil mit StromanschlussAllgemeinräume:* Kinderspielplatz* Kinderwagen- u. Fahrradraum* Müllraum
  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 17,33 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 1.35 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 25
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-09-05
  • Wesentliche Energieträger: FERN
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4702,19 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 22,56
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,74
Heizung: Fußbodenheizung

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Anbieterdetails

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Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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willhaben-Code: 1541347755 | Zuletzt geändert: 02.08.2026, 03:30 Uhr

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