EXKLUSIVES WOHNEN IN OBERDÖBLING - Helle Dachgeschosswohnung mit südseitiger Terrasse/Balkon

83,05 m²
2 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 15:25 Uhr | willhaben-Code: 1737683854
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€ 1.099.000€ 13.232,99/m²

BUWOG Maklerei GmbH
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Unternehmen


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Kontakt BUWOG Maklerei

Objektstandort

Obersteinergasse 11, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    83,05 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    26
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.099.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13.232,99

Objektbeschreibung

EXKLUSIVES WOHNEN IN OBER DÖBLING - Helle Dachgeschosswohnung mit südseitiger Terrasse/Balkon

Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in hevorragender Lage in Oberdöbling. 59 exklusive Eigentumswohnungen mit Freiflächen und angenehmer sowie komforttabler Ausstattung mit optionalen Garagenplätzen direkt im Haus.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie entsprchenden Aussstattungen sprechen Singles, Paare, Familien, Best Ager als auch Investoren umfassend an.

Das Projekt besticht durch seine ruhige Lage in Döbling, umgeben von viel Grün und dennoch
gut angebunden an das Stadtzentrum.

Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon bestehend aus:
* 2 Zimmer mit offener Wohnküche und einem großzügigen Schlafzimmer
* Bad mit Wanne und Dusche
* 2 WCs mit Handwaschbecken
* Garderobe
* Vorraum
* Gang
* Abstellraum
* Terrasse
* Balkon
* der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet

Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr.
BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.

Lage

Die Obersteinergasse 11 liegt im exklusiven 19. Bezirk von Wien (Döbling), einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zur U-Bahnlinie
U4 gut gewährleistet, sodass das Stadtzentrum leicht erreichbar ist. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Parks, wie der Türkenschanzpark, und Schulen sowie Nahversorgungseinrichtungen.

Ausstattung

  • * Bodenbeläge mit Parkettböden und Feinsteinzeug* Duschabtrennungen mit Türen, Glaswände bei Badewannen* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung* Kunststofffenster als Dachflächenfenster* Sonnenschutz als Außenlamellen, im Erdgeschoß Rollläden, Dachflächenfenster mit Markisetten* Wohnungseingangstür als Sicherheitstür RC3* Glasfaseranschluss, Anschlüsse der Internetprovider * Kühlung in den Wohnbereichen mit Innenklimageräten in jedem Aufenthaltsraum* Kellerabteil mit StromanschlussAllgemeinräume:* Kinderspielplatz* Kinderwagen- u. Fahrradraum* Müllraum
  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 21,72 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 1.28 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 26
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-09-05
  • Wesentliche Energieträger: FERN
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4702,19 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 22,56
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,74
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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willhaben-Code: 1737683854 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 15:25 Uhr

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