Familien-Apartment mit Garten in Toplage

108
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 03.08.2026, 11:15 Uhr | willhaben-Code: 1854322120
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€ 1.198.000€ 11.092,59/m²

CROWND Estates Service GmbH
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KontaktCROWND Estates

Objektstandort

Kaasgrabengasse 35, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    108 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    251,86 m²
  • Verfügbar
    Q4 2027
  • Heizung
    Erdwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
    103 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.198.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11.092,59

Objektbeschreibung

Chez - Residieren am Kaasgraben

Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine kompakte und dennoch durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Singles oder Paare ist. Sie verfügt über eine helle Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Vorraum.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse und der private Gartenbereich, die viel Raum für Erholung im Freien bieten. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung überzeugt durch ihren Komfort und die ruhige Lage, perfekt für ein entspanntes Wohnen.

"Chez" bestehend aus zwei exklusiven Häusern, die durch ihren modernen Bau und den einzigartigen Stadtblick bestechen. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bieten diese Residenzen nicht nur einen Rundum-Grünblick, sondern auch einen eigenen Park, der als private Oase der Ruhe und Erholung dient. Hier verschmelzen urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität zu einem unvergleichlichen Wohnkonzept.

Projekt-Highlights:
* Moderner Bau mit 14 exklusiven Apartments (40-220qm)
* Top Lage im 19. Bezirk am Kaasgraben
* Alle Apartments mit Freiflächen / Garten, Terrasse, Balkon oder On-top Terrasse
* 3 Designlinien: Individuelle Auswahl von Oberflächen
* Einzigartiger Blick in die Weinberge
* Smart Home System
* 15 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Mehr Informationen zum Projekt: https://www.crownd.at/projekte/chez/

Kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 1 361 61 61 oder schreiben Sie uns eine Mail an: sales@crownd.at

Die in den Visualisierungen gezeigten Abbildungen dienen der Veranschaulichung des Projekts und sollen einen Eindruck von dem angestrebten Stil und der Atmosphäre vermitteln. Bitte beachten Sie, dass diese Darstellungen nicht immer exakt den tatsächlichen Grundrissen der Apartments entsprechen.
 

Lage

  • Region: Wien - 1190
  • Zwischen Naturpfaden, Heurigen und Tennisplätzen Chez liegt in den malerischen Weingärten von Döbling, einer traditionsreichen Weinregion Wiens. Die Kaasgrabengasse ist eine der nobelsten Adressen Wiens und bietet einen faszinierenden Kontrast zwischen Natur und Blick auf die Innenstadt. Eine idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur, ohne weit von der Stadt entfernt zu sein. Für Naturliebhaber bieten sich die nahegelegenen Stadtwanderwege durch den Wienerwald an. Der Union Tennis Club Wien ist eine ausgezeichnete Adresse für Tennisbegeisterte und Weinliebhaber finden zahlreiche traditionelle Heurige in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:2
  • Fläche Balkon/Terrassen: 39 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: Ja
  • Heizungsart: Wärmepumpe

Flächen

  • Gesamtfläche: 251,86 m²
  • Gartenfläche: 103 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Verfügbar ab: Q4 2027

Heizung

Heizung: Erdwärme

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Anbieterdetails

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Adresse
Esterhazygasse 22/151060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
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willhaben-Code: 1854322120 | Zuletzt geändert: 03.08.2026, 11:15 Uhr

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