Familientraum - Neubauwohnung mit großem Garten - Nähe Kahlenberg

In privilegierter Lage, umgeben von den renommiertesten Weinbergen Döblings, präsentiert sich ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt, das durch die Individualität seiner Wohnungen und die ideale Abstimmung auf die Bedürfnisse der Bewohner überzeugt.

Das Ensemble umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen in drei Wohngebäuden. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 m² bis 155 m² und verfügen jeweils über eine Loggia, einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, einen Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile sowie einen Fahrradabstellraum.

Die sonnige Südhanglage sorgt für optimale Belichtung und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über Wien und die umliegende Landschaft. Die Eingangsbereiche sind von jungen Künstlern mit zeitgenössischen Kunstakzenten gestaltet - ein einladendes Willkommen für die neuen Bewohner.

Die ideale Wohnlage am Fuße des Hackenbergs bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Highlights:
- Freifläche bei allen Wohnungen
- Pelletanlage (Stiege 1 und 2) und Wärmepumpenanlage (Stiege 3)
- Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage
- Kühlung
- elektrischer Sonnenschutz
- Fußbodenheizung
- Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Kleinkinderspielplatz
- Sicherheitswohnungseingangstüren
- Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
- Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität

Fotos: (c) JamJam

Raumaufteilung: 
- geräumige Wohnküche mit Ausgang zur großen Terrasse und Garten
- 3 Schlafzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse und Garten
- 2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette 
- Hobbyraum mit Ausgang zur großen Terrasse und Garten
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- Speis 
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken 
- große Terrasse und Garten

Lage und Infrastruktur:
Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. 
In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.
Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

Kosten:
Kaufpreis: EUR 1.640.000,- exkl. 20% USt. für Anleger (EUR 1.793.500,- für Endnutzer)

Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz zu kaufen EUR 33.510,- exkl. 20% USt. für Anleger (EUR 39.000,- für Endnutzer) 

Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.