Freier Mietzins | Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Döblinger Lage

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage in der ruhigen Pyrkergasse, unweit der Billrothstraße und der Döblinger Hauptstraße.

Adresse: Pyrkergasse 20, 1190 Wien
Wohnfläche: ca. 60,89 m²
Verfügbar: ab sofort

Raumaufteilung
* Vorraum
* separate Küche
* Wohnzimmer
* Zwei Schlafzimmer in den Innenhof
* Bad mit Badewanne inkl. Dusche
* separates WC
* Inklusive Kellerabteil mit ca. 4m² und Fahrradraum

Die Wohnung bietet auf praktischer Fläche ein großzügiges Vorzimmer, eine helle Tageslichtküche mit modernen Einbaugeräten sowie drei getrennt begehbare Zimmer - ideal für Singles, junge Familien, Wohngemeinschaften oder Paare. Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Hochwertige Laminat- und Fliesenböden prägen das Wohnambiente, während der Waschmaschinenanschluss in der Küche für zusätzliche Praktikabilität sorgt. Telefon- und Internetanschlüsse sowie alle gängigen Ver- und Entsorgungsleitungen (Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz) sind selbstverständlich vorhanden.

Die Wohnung ist bis zum 31.10.2028 zum angemessenen Mietzins von monatlich 941,51 EUR inklusive Betriebskosten, Warmwasser und Heizkosten vermietet; ab 01.11.2028 besteht die Möglichkeit, die Wohnung zum freien Mietzins zu deutlich höheren Konditionen neu zu vermieten - ein attraktives Plus für Investoren, die auf stabile, marktkonforme Renditen und eine gezielte Renditesteigerung ab diesem Stichtag setzen.

Die Wohnung liegt in der ruhigen Pyrkergasse, nur wenige Gehminuten von der belebten Billrothstraße entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur Döblinger Hauptstraße genießen Sie eine erstklassige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafes, Restaurants, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie U-Bahn-Stationen in kurzer Gehdistanz ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Wiener Bezirke. Für Autofahrer ist die A22 (Donauuferautobahn) innerhalb weniger Minuten erreichbar, was Pendler und mobility-affine Mieter besonders schätzen.

Als grüne Erholungsoasen in unmittelbarer Umgebung dienen der Wertheimsteinpark und der Türkenschanzpark - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Freizeitmomente im Grünen.