Gartenwohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern am Kaasgraben
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche110 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Topnummer1.03
- BödenFliesen
- Verfügbarab 30.06.2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten110 m²
- Terrasse67 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
An der begehrten Grenze zwischen Sievering und Grinzing liegen die eleganten Kaasgraben-Residenzen - eingebettet in eine der schönsten und exklusivsten Wohngegenden Wiens. Geprägt wird dieser Stadtteil von prachtvollen Villen, stilvollen Häusern, ruhigen Straßen und weitläufigen Grünflächen. Zahlreiche traditionsreiche Heurige, bekannt für ihre ausgezeichneten Weine und regionalen Spezialitäten, verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Wiener Charme.
Architektur mit Anspruch
Die architektonische Gestaltung der Anlage entstand aus einem Wettbewerb mit acht geladenen Architekten aus Österreich. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das die Vorzüge des modernen Stadtlebens harmonisch mit dem Gefühl eines eigenen Hauses verbindet.
In einer terrassenartig angelegten Parkanlage wurden vier hochwertig ausgeführte, lichtdurchflutete Neubauten in idealer Ost-Süd-West-Ausrichtung errichtet. Die exklusive Villenbauweise, kombiniert mit modernster Technik, schafft ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort
Der Niedrigenergiehausstandard sowie die Nutzung von Erdwärme entsprechen zeitgemäßen Ansprüchen an nachhaltiges Wohnen - ohne Kompromisse beim Komfort.
Die Wohnung auf einen Blick
Diese wunderschöne Gartenwohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
- 3 Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Küchenlösung
- 2 Badezimmer
- 2 WCs
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Pool in der warmen Jahreszeit (gegen Nutzungsgebühr), der das Wohnen hier um eine exklusive Freizeitkomponente bereichert.
Ausstattung
Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung mit viel Liebe zum Detail:
- Steinböden in Parkettoptik
- hochwertige Design-Steinfliesen
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung und Bodenkühlung
große, geräumige Tiefgaragenplätze (auch VITO Bus möglich) können zusätzlich erworben werden. KP 40.000 EUR
Fazit
Diese Immobilie ist ideal für alle, die exklusives Wohnen in einer der renommiertesten Wiener Lagen suchen und dabei Ruhe, Grünblick, moderne Architektur und hohen Wohnkomfort schätzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Bei den Fotos handelt es sich um mehrere Wohnungen des gleichen Typs (mit 3 Schlafzimmern)
Fotos wurden teilweise von Sven Posch 360perspektiven.at zur Verfügung gestellt.
Lage
Region: am Kaasgraben
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 67 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 110 m²
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Wohnungsnummer: 1.03
- Stockwerk: EG / Erdgeschoss
- Stiege: 1
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2036-06-01
- Energiepass HWB: 36.68 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 30.06.2026
- Baujahr: 2016
- Anzahl WC: 3
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 171,66 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 696,15 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 782,93 Eur
- The prices are valid only for long term rentals
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 69.74 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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