Gartenwohnung mit exklusiver Gartennutzung, Pool & Badehaus
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche191,74 m²
- Stockwerk(e)0
- Topnummer1
Ausstattung und Freiflächen
- Garten709,82 m²
- Terrasse42,65 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Wiens - in unmittelbarer Nähe von Grinzing - entsteht ein exklusiver Neubau, der modernen Wohnkomfort mit höchster Lebensqualität verbindet. Diese großzügige Gartenwohnung bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch eine außergewöhnliche Außenfläche mit eigenem Pool und Badehaus - ein echtes Highlight in dieser Wohngegend.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt und besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Ambiente. Dank Erstbezug genießen Sie hier Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Pool: W/T ca. 1,40 m Tiefe inkl. Badehaus
Erdgeschoss
Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Designküche
Zugang zur Terrasse und zum Garten
Gäste-WC
Wirtschaftsraum & Technikraum
Obergeschoss
Master-Schlafzimmer mit Balkon
3 weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
2 moderne Bäder (inkl. Badewanne und Dusche)
Separate Gäste-Toilette
Terrassen- und Gartenanbindung
Garten & Poolbereich
Sonnenterrasse mit Sitzbereich
Privater Garten (263 m²) - pflegeleicht begrünt
Pool mit ca. 1,40 m Tiefe
Badehaus mit Dusche & Umkleidemöglichkeit
Lounge-Bereich im Grünen
Ausstattung
Hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung
Modernste Bäder mit exklusiver Ausstattung
Großzügige Glasfronten für viel Tageslicht
Hochwertige Küchenausstattung
Energieeffiziente Bauweise
Exklusiver Pool- und Wellnessbereich im eigenen Garten
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens - nahe Grinzing.
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nähe zu Heurigen und Gastronomie
Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum
Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald und den umliegenden Weinbergen
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Besondere Highlights
Exklusive Gartenwohnung mit großzügigem Privatgarten
Pool und Badehaus inklusive
Erstbezug - Fertigstellung 2025
Top-Lage nahe Grinzing
Ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch
Ein Garagenplatz kann optional für 90.000,- EUR dazu erworben werden.
Ausstattung
Flächen
- Gartenfläche: 709,82 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 1
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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