Gelegenheit! Repräsentative Altbauwohnung Toplage nahe Rudolfinerhaus
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche127 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gelegenheit!
Repräsentative, klassische, großzügige Altbauwohnung mit hohen Räumen, prachtvollen Erkerzimmern, Doppelflügeltüren, originaler Fischgrätparkett, in Toplage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung. 1. Stock (kein Lift).
In einem Haus im Art Déco Stil! Eine Wohnung in einem Art Déco Haus kommt selten auf den Markt!
Bestes Preis- Leistungsverhältnis am Markt im 19. Bezirk!
Kombination Ordination und Wohnen möglich!
Zimmer: 4
WC: 3
Bäder: 2
Küche: 1
Großzügiger Vorraum: 16m2
Vorraum/ begehbare Garderobe: 6,60m2
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Sehr hell aufgrund der originalen, großen Erkerfenster.
Originaler Fischgrät - Parkett
In diesem Haus befinden sich nur 6 Wohnungen, 2 Büros, 2 Geschäftslokale, 1 Lager
Großzügiger Grundriss!
Ca. 127,37m2 Wohnfläche
4 Zimmer ((10,17m2, 21,18m2, 25,19m2, 28,43m2)
1 Badezimmer (Wanne, WC, Waschbecken, Gastherme)
1 Badezimmer (Wanne, WC, Waschbecken, Gastherme)
1 x WC mit Handwaschbecken (getrennt)
1x Abstellraum (vom Vorzimmer zu begehen) mit Waschmaschinenanschluß
Großzügiges Vorzimmer 16m2, ausreichend Platz für Garderobe etc.
Das Haus: Art déco steht für Extravaganz, Luxus und Ästhetik, verbindet Luxus und Eleganz mit modernen Formen. Der Art Déco Stil stammt ursprünglich aus Paris, hat ab 1915 den Jugendstil als vorherrschende Stilepoche ablöst und die die Architektur und Kultur als Ganzes beeinflusst.
Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung zeigen zu können.
Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne -auch am Wochenende und am Feiertag- zur Verfügung.
ESTHER KRAUSE 0664 357 36 67 esther@krause-immobilien.at
Die Angaben wurden großteils übermittelt und sind ohne Gewähr.
Lage
Toplage! in der Nähe des Rudolfinerhauses, daher auch ideal für Ärzte!
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Alles für den täglichen Bedarf z Fuß erreichbar
- Vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot
- Hochwertiges Viertel, prestigeträchtige Wohngegend
Sonstiges
Schnell sein lohnt sich mehrfach! *Ersparnismöglichkeit gesamt: € 11.500,-- !:
- Nurmehr bis Ende Juni 2026 gilt die Befreiung für 1,1% eines Teilkaufpreises von € 500.000,-- (= € 5.500,--), sowie für die ggf. Pfandrechtseintragungsgebühr in der Höhe von € 1,2 % von € 500.000,-- (= € 6.000,--), also Gesamtersparnis € 11.500,--, wenn hier der Hauptwohnsitz errichtet wird (für mindestens 5 Jahre). Weitere Infos hierzu siehe Nebenkostenübersicht.
Investitionen sind nötig, das wurde in der Bewertung berücksichtigt.
Rechtliches:
Der Großteil der Angaben wurde übermittelt und ist ohne Gewähr.
Der guten Ordnung halber weise ich höflich darauf hin, dass ich im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses, eine Vermittlungsprovision in der Höhe von
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt., in Rechnung stelle.
Weitere Nebenkosten bei Ankauf:
- Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %* des Kaufpreises (*entfällt ggf. bis zu einem Betrag von € 500.000,--, wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz angekauft wird, ebenso entfällt die 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr, bis zu einem Betrag von € 500.000,--. Nurmehr bei Grundbuchseintragung bis Ende Juni 2026!).
Provision 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
- Kaufvertragserrichtung und Durchführung: Ra. Dr. Alix Frank-Thomasser, Verkauf erfolgt aus einer Verlassenschaft
Die Provision wird mit dem Zustandekommen des Rechtsgeschäftes (dh. mit einem verbindlichen Kaufanbot – von Käufer und Verkäufer unterfertigt) fällig und ist Zug um Zug mit dem Kaufvertrag zu bezahlen.
Ich gebe hiermit bekannt, dass ich als Doppelmakler (für Käufer und Verkäufer) tätig bin. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer besteht nicht. Verwandtschaftliches Naheverhältnis: Nein.
Bezüglich der seit 13. Juni 2014 für Unternehmer/Verbauchergeschäfte geltenden Gesetze/ EU Richtlinie (VRUG Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz und FAGG Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz), lesen Sie bitte beiliegend die geltende Nebenkostenübersicht für KAUF und Information zum Maklervertrag/ von der Wirtschaftskammer Österreich empfohlene Geschäftsbedingungen (13K/2024), sowie eine Belehrung (Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte) bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen.
Nähere Erklärungen finden Sie auch im anschließenden Link vom ÖVI Verband der österreichischen Immobilienwirtschaft (wenn durch Anklicken nicht funktioniert, mit Kopieren und Einfügen funktioniert es): http:/www.ovi.at/recht/verbraucherrechte- vrug/
Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige Wohnung zeigen zu können.
Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne -auch am Wochenende und am Feiertag- zur Verfügung.
ESTHER KRAUSE 0664 357 36 67 esther@krause-immobilien.at
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden