Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Döbling
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche73,40 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche79 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon5,47 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt diese ca. 73 m² große, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling).
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Sie besteht aus einem zentralen Vorraum, einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer abgetrennten Küche, einem Badezimmer, einem WC sowie einem Balkon.
Die Immobilie wird teilweise möbliert übergeben (Küche sowie Badezimmerausstattung sind vorhanden) und ist ab sofort bezugsfrei.
Das gepflegte Wohnhaus präsentiert sich in sehr gutem Zustand und befindet sich in einer ruhigen, äußerst attraktiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit Anbindung an die U4 sowie die S-Bahn ist schnell erreichbar und gewährleistet eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus.
Zusätzlich überzeugt die Umgebung durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Donaukanal sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete Grinzing und Nußdorf laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
Objektdaten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Zimmer: 2
- Kaufpreis: EUR 420.000,00
- Baujahr: 1961
- Zustand: gepflegt / sehr gut
- Nutzung: Wohnen / Wohnungseigentum
- Möblierung: Küche und Badezimmer vorhanden
- Bezug: sofort möglich
- Lagebewertung: sehr gut
- Ruhelage
Lage
Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Donaukanal, die Weinberge von Grinzing und Nußdorf sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in der Nähe. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut.
Region: Hohe Warte
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:5,47 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass HWB: 93.81 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1961
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 298,06 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 316,6 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5316,46 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 112,71 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 133.5 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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