Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Wohnlage von Döbling

90,10 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 16:50 Uhr | willhaben-Code: 1675596512
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€ 689.000€ 7.647,06/m²
€ 316,66 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

WOLF & SOHN Immobilien GmbH
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KontaktRoman Duszipiva

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    90,10 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert / Möbliert

Preisinformation

Kaufpreis€ 689.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 86,10
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 316,66
Maklerprovision: 24.804,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.647,06

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte Wohnung mit rund 90 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Komfort, Stil und Funktionalität harmonisch vereint. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Gebäude und wurde umfassend renoviert sowie mit exklusiven Möbeln und hochwertiger Ausstattung versehen.


Die Wohnräume sind zentral zugänglich und vermitteln eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich schafft ein einladendes Ambiente für Alltag und Entspannung. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während ein modernes ausgestattetes Badezimmer zusätzlichen Komfort gewährleistet. Die hochwertig ausgestattete Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen.


    Die wichtigsten Merkmale im Überblick

* Rund 90 Quadratmeter Wohnfläche
* Großzügiger Wohnbereich mit durchdachter Raumaufteilung
* Zwei separate Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer
* Hochwertig renoviert mit exklusiver Möblierung
* Voll ausgestattete Küche
* Klimaanlage
* Attraktive Lage im 19. Bezirk Wien Döbling
* Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung


Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Sie eignet sich ideal als repräsentatives Zuhause ebenso wie als wertstabile Investition.


Die Immobilie ist derzeit bis September 2027 vermietet!

 


Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.


Mit freundlichen Grüßen,


Roman Duszipiva


Mail: [email protected]


Tel: +43 676 5962196


Wolf & Sohn Immobilien GmbH


www.wolfundsohn.com



Lage

Im angesehenen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt, liegt diese elegante Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnstraße. Der Bezirk ist bekannt für sein attraktives Wohnumfeld, seine Grünflächen sowie die Nähe zu beliebten Erholungsgebieten wie Grinzing und dem Kahlenberg. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in fußläufiger Reichweite.

Döbling verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Ambiente. Diese Lage spricht Käufer an, die eine wertstabile Immobilie in einer langfristig gefragten Wohngegend suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 86,1 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 295,7 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 316,66 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

WOLF & SOHN Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Herbeckstraße 57/41180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktRoman Duszipiva
Referenz ID1509
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willhaben-Code: 1675596512 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 16:50 Uhr

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