Großzügige Altbau-Garçonnière mit 51 m² und viel Potenzial
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGarconniere
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche50,75 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese großzügige Altbau-Garçonnière bietet auf ca. 50,75 m² Wohnfläche ein für eine 1-Zimmer-Wohnung besonders großzügiges Raumangebot. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist hofseitig gelegen.
Der bestehende Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, ein Vorzimmer mit Kochnische, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Gerade die überdurchschnittliche Größe eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Besonderes Potenzial bietet eine Optimierung der bestehenden Raumplanung. Durch eine durchdachte Neuorganisation des Grundrisses lässt sich die vorhandene Fläche effizienter nutzen und an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. So kann aus der klassischen Garçonnière ein individuell gestaltetes und hochwertiges Wohnkonzept entstehen.
Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Wohnung ist bestandfrei und kann daher ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.
Eine interessante Immobilie für alle, die großzügige 51 m² Altbaufläche mit viel Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A sowie die S-Bahn-Linie S45 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2027-01-21
- Energiepass HWB: 213 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1907
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 137,02 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 148,23 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 24,95 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 36.33 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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