Grünes Wien Wohnen! Premium Niveau! Erstbezug nach Luxuriöser Voll Sanierung!
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche50 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung, Fußbodenheizung, Infrarotheizung, Sonstige, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Abgabe direkt vom Eigentümer! Provisionsfrei! Auch für ANLEGER interessant.
Vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Wien 19 · Neustift am Walde · 50 m²
Einziehen und wohlfühlen! In 20 Minuten in der Stadt!
Autobus Stadion in 2 Minuten zu Fuß!
Mitten im Grünen und dennoch bestens angebunden — diese vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Neustift am Walde vereint urbane Lebensqualität mit der Ruhe des Wienerwaldes. Weingärten und Waldwege beginnen buchstäblich vor der Haustür, die Buslinie 35A ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung wurde von Grund auf neu gestaltet: alle Installationen erneuert, neue Elektrik und Wasserleitungen, abgehängte Decken mit LED-Spotbeleuchtung, neue Heizkörper, frische Innentüren. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit Neubaustandard in gewachsener, grüner Umgebung. (großer Gemeinschaftsgarten) Sie hören die Vögel zwitschern und keinen Strassen - Lärm ! Schauen auf den alten Baum vor dem Fenster.
Die maßgeplante Einbauküche mit Dekton-Feinsteinzeug by Cosentino und Siemens-Geräten sowie das hochwertig ausgestattete Bad mit rundem LED-Spiegelschrank und Dekton-Oberflächen setzen klare Akzente. Neuer Eichenparkett in beiden Zimmern,
neue 4-fach verglaste Verbundfenster mit innenliegenden Jalousien und eine neue Eingangstür der Sicherheitsklasse 4 runden die Ausstattung ab.
Eckdaten:
2 Zimmer · 50,1 m² · Wien 19, Hameaustraße 34/2/7 · vollsaniert · bezugsfertig
Alle Details, Grundriss und Bildergalerie:
https://emotionproperties.at/wp-content/uploads/angebote/hameaustrasse/hameaustrasse-34-wohnung.html
Besichtigung und Informationen: emotion properties · [email protected]
Lage
Neustift am Walde zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 19. Bezirk. Hier beginnt der Wienerwald, hier enden die Weingärten — und beides ist zu Fuß erreichbar. Laufen, Rad Fahren oder spazieren in den Weingärten bzw. im Wald und dann doch schnell in der Stadt ! Diese Adresse vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur einer Vorortlage mit der vollständigen urbanen Infrastruktur.
- 2 Minuten zu Fuß zum Bus
- 5 Minuten zu Weingärten & Wienerwald
- 2 Busstationen bis Neustiift am Walde, Billa, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule, etc.
Direkt daneben befindet sich der Heurigen Friseurmüller, Kindergarten, Volksschule, Billa, Apotheke, Ärztezentrum und Tierarzt befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.
Mit der Buslinie 35A (Haltestelle 2 Minuten zu Fuß) und einmaligem Umstieg in Heiligenstadt sind alle U-Bahn- und Schnellbahnlinien schnell erreichbar.
Über die Höhenstraße ist man mit dem Auto in wenigen Minuten in Klosterneuburg oder Königstetten; über die Amundsenstraße rasch im 13. und 14. Bezirk; die Westautobahn-Auffahrt Auhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Nebenkostenübersicht, Wohnungseigentumsvertrag, Energieausweis, E-Befund, Wohnungsplan vom Architekten sind alle auf der Projektseite zum Download verlinkt.
auf emotionproperties.at
Ich bin geprüfter Immobilienmakler und kann ihnen auch betreffend Finanzierung behilflich sein. Sie kaufen vom Fachmann und Eigentümer direkt.
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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