Haus-Feeling! Luxuriöse Residenz mit ca. 1.050 m² großem Garten mit Pool, Spa & Weitblick auf die Weingärten Wiens

In Toplage von Döbling, dem schönen Grinzing, erwartet Sie eine außergewöhnliche, exquisite Gartenwohnung, die Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Auf rund 271 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei stilvolle Bäder - ideal für Familien oder anspruchsvolle Individualisten mit Platzbedarf.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin, der eine warme, einladende Atmosphäre schafft und nahtlos in die moderne Küche übergeht. Ein besonderes Highlight ist das Esszimmer im Stil eines Wintergartens: Rundum verglast, inklusive Glasdecke, genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Raumgefühl zwischen Licht, Natur und Architektur.

Der private Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Whirlpool verwandelt das Zuhause in eine exklusive Rückzugsoase. Ergänzt wird das Angebot durch einen Weinkeller sowie eine separate Einliegerwohnung - ideal für Gäste, Personal oder als Homeoffice-Lösung. Großzügige Stauraumflächen sorgen zusätzlich für Ordnung und Komfort im Alltag.

Der rund 1.050 m² große Garten präsentiert sich als wahres Paradies: Ein Pool, mehrere stilvolle Sitzplätze und Sonnensegel schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im Freien, während der Blick auf die umliegenden Weingärten eine unvergleichliche Ruhe vermittelt. Hier verbinden sich Natur und Privatsphäre zu einem Lebensgefühl, das in dieser Form selten ist.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch optional vier Garagenplätze zum Preis von je EUR 45.000. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe beeindruckt, sondern durch ihr stimmiges Gesamtkonzept aus Eleganz, Funktionalität und Lebensqualität.

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. EUR 1.151 (inkl. Rücklage und USt.).

Die Liegenschaft befindet in Top-Lage erhöht über Wien-Grinzing, in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Weinbergen und zum Grinzinger Platz.

In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die kulturellen Sehenswürdigkeiten der Wiener Innenstadt. Die Autobusverbindung der Linie 38A zur U-Bahn-Station U4 Heiligenstadt und die Straßenbahn-Linie 38 zum Schottentor sind fußläufig erreichbar. Am nahen Grinzinger Platz finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank und Restaurants/Cafés.

Gute öffentliche Grund- und Höhere Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung.