Helle 3-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien mit Südbalkon & Grünblick | 82 m²

82 m² Wohnfläche, großzügige Raumaufteilung, sonniger Balkon und eine attraktive Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk.

Wer eine 3-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien kaufen möchte und Wert auf helle Wohnräume, einen Balkon und eine grüne Umgebung legt, findet in dieser gepflegten Eigentumswohnung in der Krottenbachstraße 58 eine interessante Gelegenheit.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses mit Personenlift und bietet auf rund 82 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern, separaten Nebenräumen sowie einem südseitigen Balkon mit schönem Grün- und Fernblick.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 34 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den südseitigen Balkon mit ca. 7 m² Fläche. Die Ausrichtung nach Süden und der Blick ins Grüne schaffen einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien.

Die voll ausgestattete Küche ergänzt den Wohnbereich und bietet eine praktische Lösung für den Alltag.

Das großzügige Schlafzimmer mit rund 17 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Schrankflächen.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² eignet sich je nach persönlichem Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Damit ist die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Käufer interessant, die ein separates Arbeitszimmer benötigen.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, einen großzügigen Waschtisch und einen Spiegelschrank.

Eine separate Toilette sowie ein eigener Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum.

Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.

Ein Personenlift und ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² ergänzen das Raumangebot.

Highlights der Eigentumswohnung:

• Ca. 82 m² Wohnfläche

  
  

• 3 großzügig nutzbare Zimmer

  
  

• Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m²

  
  

• Sonniger Südbalkon mit ca. 7 m²

  
  

• Schöner Grün- und Fernblick

  
  

• Schlafzimmer mit ca. 17 m²

  
  

• Weiteres Zimmer mit ca. 11 m²

  
  

• Voll ausgestattete Einbauküche

  
  

• Badezimmer mit Fenster und Badewanne

  
  

• Separate Toilette

  
  

• Praktischer Abstellraum

  
  

• Parkett- und Fliesenböden

  
  

• Personenlift

  
  

• Eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m²

  
  

• Zentralheizung mittels Fernwärme

  
  

• Gepflegter Gebäudezustand

  
  

• Nähe zum Hugo-Wolf-Park

  
  

• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

  
  

• Reparaturfonds von ca. EUR 209.000 per 31.12.2025

  
  

Die Kombination aus 82 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Südbalkon, Grünblick und der Lage nahe dem Hugo-Wolf-Park macht diese Wohnung zu einer interessanten Kaufgelegenheit im 19. Wiener Gemeindebezirk.

Besonders hervorzuheben ist auch der Reparaturfonds der Liegenschaft, der per 31.12.2025 einen Stand von rund EUR 209.000 aufweist.

Kaufpreis: EUR 399.000,-

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufpreis: EUR 399.000,-

Monatliche Vorschreibung:

• Betriebskosten inkl. ausgewiesener USt.: EUR 193,52

  
  

• Reparaturrücklage: EUR 72,70

  
  

• Liftkosten inkl. ausgewiesener USt.: EUR 44,00

  
  

Gesamt monatlich: EUR 310,22

Reparaturfonds der Liegenschaft: ca. EUR 209.000 per 31.12.2025.

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  

• Grundbuchseintragungsgebühr: grundsätzlich 1,1 %, vorbehaltlich gesetzlicher Befreiungen

  
  

• Vertragserrichtung und Beglaubigung nach Vereinbarung

  
  

• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

  
  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben erfolgen nach Informationen des Eigentümers und der vorliegenden Objektunterlagen, vorbehaltlich Irrtümern und Änderungen.