Ihr perfektes Familiendomizil in Sievering - Top Neubau mit Garten & separatem Home Office
140 m²
5 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 15:15 Uhr | willhaben-Code: 1156780607
€ 1.695.000€ 12.107,14/m²
Objektstandort
1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche140 m²
- Zimmer5
- BödenParkett
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Garten211 m²
- Terrasse71 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.695.000
Maklerprovision: 3,6%
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12.107,14Objektbeschreibung
Die Stadtvilla Döbling ist ein hochwertiges Neubauprojekt im Herzen von Sievering, das nur 3 Wohnungen umfasst:
Die Erdgeschoss-Wohnung besticht einerseits durch die wunderbaren Freiflächen inkl. Garten in ruhiger Lage abseits der Sieveringer Straße und andererseits durch eine eigene, mit der Wohnung verbundenen "Einliegerwohnung" - ideal für Au-Pair, Gäste, Home Office oder als 4. Schlafzimmer. Somit ist diese Wohnung mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern und dem sonnigen Garten ideal für Familien geeignet.
Das exklusive Wohnhaus umfasst lediglich 3 Wohneinheiten plus Tiefgaragenplätze und garantiert damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität in einer der besten Lagen Wiens.
Diese Immobilie vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattungsqualität und beste Lage für Kunden die das Besondere suchen.
Highlights:
*) großzügiger nord- und südseitiger Eigengarten abseits der Straße
*) integrierte Einliegerwohnung
*) moderne Architektur / hochwertigster Erstbezug
*) Top Grünruhelage mitten in Sievering
*) Fertigstellung Ende 2026
Die Erdgeschoss-Wohnung besticht einerseits durch die wunderbaren Freiflächen inkl. Garten in ruhiger Lage abseits der Sieveringer Straße und andererseits durch eine eigene, mit der Wohnung verbundenen "Einliegerwohnung" - ideal für Au-Pair, Gäste, Home Office oder als 4. Schlafzimmer. Somit ist diese Wohnung mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern und dem sonnigen Garten ideal für Familien geeignet.
Das exklusive Wohnhaus umfasst lediglich 3 Wohneinheiten plus Tiefgaragenplätze und garantiert damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität in einer der besten Lagen Wiens.
Diese Immobilie vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattungsqualität und beste Lage für Kunden die das Besondere suchen.
Highlights:
*) großzügiger nord- und südseitiger Eigengarten abseits der Straße
*) integrierte Einliegerwohnung
*) moderne Architektur / hochwertigster Erstbezug
*) Top Grünruhelage mitten in Sievering
*) Fertigstellung Ende 2026
Lage
Das Objekt liegt etwas abseits der Sieveringer Straße, in unmittelbarer Nähe von alten Weingärten, traditionellen Heurigen und besticht daher besonders durch eine echte Grünruhelage, verbunden mit guter Verkehrsanbindung & Infrastruktur. Die Bus-Station der Linie 39A befindet sich in unmittelbarer Nähe, diese bringt Sie in wenigen Minuten zum Sonnbergmarkt und zu den beliebten Geschäften in der Obkirchergasse. Der Bus 39A bringt Sie auch zur Straßenbahnlinie 38 (Schottentor) oder direkt zur U-Bahn in Heiligenstadt.
Sievering/ Döbling ist bekannt für seine renommierten Schulen, die Volksschule Windhabergasse ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Weiters tragen traditionelle Heurige, ein beliebter Tennisclub in unmittelbarer Umgebung sowie die Nähe zum Wiener wald zu einer besonders hohen Lebensqualität bei.
Sievering/ Döbling ist bekannt für seine renommierten Schulen, die Volksschule Windhabergasse ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Weiters tragen traditionelle Heurige, ein beliebter Tennisclub in unmittelbarer Umgebung sowie die Nähe zum Wiener wald zu einer besonders hohen Lebensqualität bei.
Sonstiges
Hinweis:
Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.
Courtagepassus:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.
Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.
Courtagepassus:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.
Ausstattung
- Die Villa zeichnet sich durch eine besonders hochwertige Ausstattung aus, gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.
- Terrassenanzahl:3.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 71,00 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 211,00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 4.00
- Anzahl Badezimmer: 3.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2032-01-13
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Stellplatzkaufpreis: 49000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 49,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: LuftwärmepumpePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Rudolfsplatz 91010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDr. Monika Alram
Referenz IDWW-2026-00265
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1156780607 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 15:15 Uhr
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