Kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Toplage von Döbling - Erstbezug nach Sanierung - provisionsfrei zu verkaufen!

Sie suchen die perfekte Balance aus der Exklusivität des 19. Bezirks und einer unschlagbaren Infrastruktur? Dann wird Sie diese gründlich und mit viel Liebe zum Detail sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung begeistern.

Hier heißt es: Schlüssel übernehmen und sofort einziehen! Durch die umfassende Modernisierung und die bereits installierte Ausstattung bleibt Ihnen der übliche Umzugsstress komplett erspart. Ob für Singles mit Platzbedarf, Paare oder als zukunftssichere Investition – diese Wohnung punktet als absolutes Rundumpaket, das modernen Wohnkomfort mit einer der besten Öffi-Anbindungen des Bezirks vereint.

Die Top-Vorteile auf einen Blick

• Sofortbezug nach Sanierung: Alles ist bezugsfertig, sauber und auf modernstem Stand.
• Mobilitäts-Hotspot: U-Bahn (U4) und S-Bahn-Station Heiligenstadt sind quasi ums Eck – ideal für Pendler und City-Liebhaber.
• Shopping in der Nähe: Das beliebte Einkaufszentrum Q19 bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
• Kulinarik-ready: Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten ist bereits betriebsbereit und wartet auf Ihre Lieblingsrezepte.
• Maßgeschneiderter Sichtschutz: Ein Fachbetrieb stattet alle Fenster noch mit hochwertigen, passgenauen Innen-Plissees aus.

Raumaufteilung & Ausstattung

Der durchdachte Grundriss teilt die Wohnfläche optimal auf und bietet für jede Lebenslage den passenden Raum:

• Einladendes Vorzimmer: Der freundliche Empfangsbereich der Wohnung.
• Moderne Wohn-Küche: Großzügig geschnitten und das kommunikative Zentrum für Kochen und Genießen.
• 2 gemütliche (Schlaf-)Zimmer: Ideal als ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder großzügiges Homeoffice.
• Neues Komfort-Badezimmer: Ausgestattet mit moderner Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und integriertem Waschmaschinenanschluss.
• Separates, neues WC: Hygienisch getrennt und top modern gefliest.
• Abstellraum: Der perfekte Platz für Staubsauger, Vorräte und Co.

Qualitätsmerkmale der Modernisierung:

• Wohnliches Ambiente: In allen Wohnräumen, der Küche, dem Vorzimmer sowie im Abstellraum wurde ein wunderschöner Fertig-Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume glänzen mit hochwertigen Fliesen.
• Nachhaltig & Energieeffizient: Neue, 3-fach-verglaste Fenster garantieren exzellenten Schallschutz und hervorragende Wärmedämmung.
• Technik auf neuestem Stand: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett erneuert.

Ihr neues Leben in Döbling kann sofort beginnen! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Gesamtpaket.

Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität, ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch auf Ruhe, Grünraum und gehobene Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Exzellente Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:

• Die U4-Station Heiligenstadt sowie der gleichnamige S-Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum, zum Westbahnhof oder zum Flughafen.

• Zusätzlich bieten mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (z. B. Linie D oder Bus 10A) ideale Verbindungen in alle Richtungen.

Beste Infrastruktur direkt vor der Tür

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung:

• Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken und Drogerien befinden sich in direkter Nähe.

• Auch Restaurants, Cafés und kleinere Boutiquen prägen das Straßenbild.

• Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar – ideal für Familien.

Natur- und Freizeitangebote

Trotz der zentralen Lage ist das Erholungs- und Freizeitangebot überdurchschnittlich groß:

• Die nahegelegene Donauinsel und das Donauufer laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlicher Betätigung ein.

• Auch der Setagayapark, der Türkenschanzpark oder der Weinort Grinzing sind schnell zu erreichen und bieten grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt.