Kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Toplage von Döbling - Erstbezug nach Sanierung - provisionsfrei zu verkaufen!

Komfortable, zentrale und gründlich sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung in 1190 Wien.

Diese wunderschöne Wohnung hat einfach alles zu bieten, was man sich wünschen kann. Dank  der sorgfältigen und liebevollen Sanierung, können Sie SOFORT einziehen und sich Ihr neues “trautes Heim”  so einrichten, wie Sie es sich wünschen. Die großartige Lage in der Nähe der U-Bahn und S-Bahn Stationen Heiligenstadt erlaubt es Ihnen zudem, in Windeseile Ihre Ziele zu erreichen - das naheliegende Einkaufszentrum Q19 bietet Ihnen wunderbare Einkaufsmöglichkeiten. Zusammenfassend kann man also sagen, dass diese Immobilie ein großartiges “Rundumpaket” bietet, aber lesen Sie ruhig ein wenig weiter. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• Wohn-Küche
• 2 (Schlaf-)Zimmer
• neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• neues, separates WC 
• Abstellraum

Folgendes wurde in der Wohnung saniert:

Die Wohnräume inkl.Wohnküche, der Abstellraum und das Vorzimmer wurden mit einem wunderschönen Fertig-Parkettboden ausgestattet, der den Räumen einen hochwertigen Touch gibt. Hochwertige Fliesen verschönern die Sanitärräume. 

Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen für eine tolle Energieeffizienz in der Wohnung. Ein Fachbetrieb wird diese zusätzlich mit hochwertigen, maßgeschneiderten Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausstatten. 

Damit der Einzug noch einfacher für Sie wird, haben wir  zudem eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, damit Sie direkt die gespeicherten Rezepte in die Tat umsetzen können.

Anschlüsse für TV, Kabel und Internet Anschlüsse sind komplett neu. Gleichzeitig wurden auch Wasser- und Elektroleitungen erneuert.

Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität, ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch auf Ruhe, Grünraum und gehobene Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Exzellente Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:

• Die U4-Station Heiligenstadt sowie der gleichnamige S-Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum, zum Westbahnhof oder zum Flughafen.

• Zusätzlich bieten mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (z. B. Linie D oder Bus 10A) ideale Verbindungen in alle Richtungen.

Beste Infrastruktur direkt vor der Tür

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung:

• Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken und Drogerien befinden sich in direkter Nähe.

• Auch Restaurants, Cafés und kleinere Boutiquen prägen das Straßenbild.

• Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar – ideal für Familien.

Natur- und Freizeitangebote

Trotz der zentralen Lage ist das Erholungs- und Freizeitangebot überdurchschnittlich groß:

• Die nahegelegene Donauinsel und das Donauufer laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlicher Betätigung ein.

• Auch der Setagayapark, der Türkenschanzpark oder der Weinort Grinzing sind schnell zu erreichen und bieten grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt.