Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 2 Stellplätzen in Oberdöbling

Stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung

Diese gepflegte und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Oberdöbling überzeugt durch ihre grüne Lage sowie äußerst funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Jahr 1975 und im Zuge der umfassenden Generalsanierung in 2015 wurden zahlreiche hochwertige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben sind die helle Loggia, die hochwertige Einbauküche der Marke "DAN Küchen" sowie die beiden im Kaufpreis enthaltenen 2 überdachten Außenstellplätze.
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Eckdaten
* Wohnfläche: rund 85 m²
* Errichtungsjahr des Gebäudes: 1975
* Generalsanierung der Wohnung: 2015
* Zimmer: 3
* Loggia: ca. 3,44 m²
* Badezimmer: Granit-Boden
* WC: separat: Granit-Boden
* Heizung: Fußbodenheizung
* Boden: in Zimmern sind Holzparketten verlegt (Eiche)
* Heizung: Fußbodenheizung (alle Räume)
* Zustand: gehoben modernisiert
* Personenaufzug
+ Stellplätze: 2 überdachte PKW Außenstellplätze
+ Kellerabteil
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Raumaufteilung

* barrierefreie Räume
* getrennt begehbare Zimmer
* großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (24 m²)
* separate Küche (9,8 m²)
* Schlafzimmer (12,5 m²)
* weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (17,2 m²)
* Badezimmer mit Dusche
* separates WC
* geräumiger Vorraum
* verglaste Loggia
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Sanierungsmaßnahmen 2015

* neue Kunststoff-Alu-Fenster
* neue hochwertige Einbauküche der Marke DAN Küchen
* Erneuerung sämtlicher Leitungen (inkl. neuer Stromzähler)
* neue Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* neuer Parkettboden in allen Wohnräumen
* neue Granitverlegung in Vorraum, Küche, Badezimmer und WC
* Verglasung der Loggia
* Modernisierung der Innenausstattung
* Innenjalousien in allen Zimmern
* Alarmanlage
* Türsprechanlage mit Kamera

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks "Oberdöbling" und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, charmante Cafes, Restaurants sowie renommierte Schulen und Kindergärten. Die beliebten Naherholungsgebiete wie Türkenschanzpark, Hugo Wolf Park sowie die Weinberge von Grinzing und Neustift am Walde laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnlage abseits des innerstädtischen Trubels.

Öffentliche Verkehrsanbindung::

Straßenbahnlinie 37 - direkte Verbindung Richtung Schottentor / Innenstadt
Buslinie 35A - Verbindung zwischen Spittelau, Döbling und Salmannsdorf
Buslinie 39A - Anbindung Richtung Sievering und Heiligenstadt
S-Bahn-Station Oberdöbling (S45) - schnelle Querverbindung innerhalb Wiens
U-Bahn-Anschluss U4 Heiligenstadt - in wenigen Minuten erreichbar

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hoher Lebensqualität, viel Grünraum und optimaler Infrastruktur macht diese Gasse zu einer besonders begehrten Wohnadresse im Herzen Döblings.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung macht die Lage rund um die Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Wien-Döbling.