Komplett sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung in einer wunderschönen Lage in 1190 Wien - provisionsfrei und bezugsfertig!

hr Traum vom Eigenheim im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk wird endlich Wirklichkeit! Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in absoluter Top-Lage von Döbling wurde gerade erst komplett kernsaniert und wartet auf ihre neuen Besitzer.

Die Wohnung besticht durch einen perfekt durchdachten, vollkommen zentral begehbaren Grundriss und ein modernes, edles Wohnambiente. Ob für anspruchsvolle Pärchen, die kleine Familie oder als wertbeständige Anlageimmobilie: Dieses Objekt bietet ein absolut stimmiges Gesamtpaket aus Luxus, Komfort und Lebensqualität in einem der schönsten Bezirke Wiens. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen!

Die Highlights auf einen Blick

• Erstbezug nach Generalsanierung: Höchster Wohnstandard, modern und unbenutzt.
• Schlüsselfertige Traumküche: Bereits installierte, wunderschöne Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Geräten (im Kaufpreis enthalten!).
• Perfekter Grundriss: Alle Räume sind direkt vom Vorzimmer aus zentral begehbar – keine Durchgangszimmer!
• Exklusiver Sichtschutz: Neue Fenster bereits komplett mit maßgeschneiderten, innenliegenden Plissees vom Fachbetrieb ausgestattet.
• Rundum-Sorglos-Paket: Alle Wasser- und Elektroleitungen sowie TV-/Internetanschlüsse wurden für ein langfristig sorgenfreies Wohnen komplett erneuert.

Raumaufteilung & Ausstattung

Bei der Sanierung wurde viel Wert auf Ästhetik, Funktionalität und Langlebigkeit gelegt:

• Zentraler Vorraum: Verbindet alle Räume perfekt miteinander.
• Einladende Wohnküche: Der ideale Ort für gemütliche Kochabende und gemeinsame Zeit.
• 2 getrennte (Schlaf-)Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.
• Elegantes Badezimmer: Eine moderne Wohlfühloase mit Dusche, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss.
• Separates WC: Neu saniert und im modernen Design.
• Praktischer Abstellraum: Wertvoller Stauraum direkt in der Wohnung.

Hochwertige Ausstattungsdetails:

• Edle Böden: In allen Wohnräumen, der Küche, dem Vorraum und sogar im Abstellraum wurde ein wunderschöner Fertig-Parkettboden für ein warmes Flair verlegt.
• Meisterhafte Fliesenarbeiten: Die Sanitärräume wurden vom hauseigenen Fliesenleger mit besonders stilvollen Fliesen veredelt.
• Top Energieeffizienz & Ruhe: Neue, 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster sorgen für minimale Energiekosten und absolute Ruhe.

Willkommen im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – Döbling – einem der grünsten und lebenswertesten Stadtteile Wiens. Die Wohnung / das Haus liegt in ruhiger, gepflegter Wohngegend mit charmantem Vorstadtflair und gleichzeitig ausgezeichneter urbaner Anbindung.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, gemütliche Cafés, Restaurants, Apotheken und Schulen – alles bequem fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Q19 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielseitiges Shopping- und Gastronomieangebot.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal: Die Straßenbahnlinien 37 und D sowie die Buslinie 39A bringen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zum Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit Anbindung an die U4 und U6. Auch mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A22 oder der Höhenstraße Richtung Wienerwald.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Der Setagayapark, der Türkenschanzpark sowie die beliebten Weinberge rund um den Kahlenberg und Nussberg laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein.

Zusammengefasst: Eine ruhige und grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität, ideal für alle, die stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung und dennoch stadtnah schätzen.