Lust auf deine eigene Terrasse oder gemütliche Weinabende vor deinem Ofen?
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche92 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Holzofen
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
- Große Wohnküche
- 2 Schlafzimmer (oder Schlafzimmer + Büro)
- Terrasse ca. 15 m² mit Weitblick
- 4. Stock ohne direkte Nachbarn
- Bad mit Regendusche & Badewanne
- Separates WC
- Einbauschrank mit Spiegel im Vorzimmer
- Klimaanlage & Schwedenofen (Jøtul)
- Echtholzparkett
- Kellerabteil ca. 6,5 m²
- 4. Stock, kein Lift
Lage
Die Wohnung liegt in Oberdöbling, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens: ruhig und grün, dabei bestens an die Stadt angebunden.
Anbindung & Nahversorgung
- Straßenbahn 37 in 2 Gehminuten
- Schottentor in ca. 20 Minuten
- U4 / U6 in ca. 10 Minuten
- Bäcker und Spar in 2 Minuten
- Schulen und Parks in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
ECKDATEN
- Kaufpreis: € 649.000 – provisionsfrei
- Wohnfläche: 91,74 m²
- Terrasse: ca. 15 m², mit Weitblick
- Raumaufteilung: Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separates WC
- Lage im Haus: 4. Stock
- Ohne direkte Nachbarn, kein Lift
- Keller: Abteil Nr. 5, ca. 6,5 m²
- Baujahr: 1954
- Heizung: Gasetagenheizung (Kombitherme)
- Verfügbarkeit: ab sofort
MONATLICHE KOSTEN (Vorschreibung ab 07/2026)
- Betriebskosten netto: € 203,80 USt 10 %: € 20,38
- Instandhaltungsrücklage: € 86,91
- Gesamt: € 311,09 (ca. € 3,39/m²)
- RÜCKLAGE & ANTEILE Rücklage der Liegenschaft: € 168.304,36 (Stand 1.12.2025) Nutzwertanteil: 172 / 5.739
IM KAUFPREIS ENTHALTEN
- Voll funktionsfähige Einbauküche
- Klimaanlage
- Schwedenofen von Jøtul
- Bad inkl. Schränke
- WC
- Einbaukasten/Garderobe
Exposé auf Anfrage
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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