Luxus Designerwohnung mit Panoramablick über Neustift
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche102,50 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- VerfügbarAugust 2026
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon11,1 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese exklusive Designerwohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der besten Lagen Döblings. Die rund 95 m² große Dachgeschoßwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, vier Zimmern und einem beeindruckenden Panoramablick über Neustift.
Das im Jahr 1975 errichtete und 2025 hochwertig sanierte Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet ein elegantes Wohnambiente mit exklusiver Ausstattung. Die offene Raumgestaltung, großzügige Fensterflächen und die hochwertige Küche schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Dank der ruhigen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur sowie der Nähe zur Natur eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer, die exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Highlights
- Exklusive Designerwohnung im Dachgeschoß
- Ca. 95 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer mit optimalem Grundriss
- Hochwertige Komplettsanierung 2025
- Beeindruckender Panoramablick über Neustift
- Moderne Einbauküche und exklusive Ausstattung
- Sehr gepflegtes Wohnhaus
- Ruhige Wohnlage im begehrten 19. Bezirk
- Nähe zu Weinbergen, Wienerwald und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
- Hervorragende Infrastruktur und gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Sofort bezugsfertig nach Fertigstellung bzw. Bezug laut Objektplanung (August 2026 laut Objektdaten)
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine exklusive Wohnung in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Wiens suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Die Buslinien 35A und 43B sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die U-Bahn- und S-Bahn-Knoten Spittelau (U4, U6) sowie Hütteldorf (U4). Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Weinberge und der Wienerwald sorgen zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
U-Bahn <4000m
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <5500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <1500m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:11,1 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2024-09-21
- Energiepass HWB: 53.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: August 2026
- Baujahr: 1975
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 3 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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