NEUER PREIS! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! ERSTBEZUG! SANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE RUDOLFINERHAUS!
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche73,20 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Topnummer7
- Nutzfläche74,99 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche76,40 m²
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Loggia3,2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 19., Nusswaldgasse 22a (Stiege 3) in einer 1956 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Blick in den Innenhof/grünen Gemeinschaftsgarten. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fenster wurden 1994, das Dach 1998 und die Fassade sowie Elektroleitungen (allgemeine Bereiche) 2010 saniert. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung verkauft.
Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Loggia
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer
// Toilette
Ausstattung:
Fliesen
// Hersteller: Marazzi Fliesen
Parkett
// Holzart: Eiche lebhaft
// Sortierung: Ausdrucksstarke Farb- und Strukturvariationen für eine natürliche Optik
// Dielenformat: 2245 × 193 × 14 mm (inspiriert von Charisma-Diele)
// Nutzschicht: 3,6 mm (mehrfach abschleifbar, langlebig)
// Oberfläche: geölt, gefast und gebürstet (natürliche Haptik, angenehmes Raumklima)
// Artikelnummer: 64841
Elektrik
// Fachgerechte Installation gemäß ÖVE/
// ÖNORM
Sanitäranlagen
// Hersteller: Hansgrohe
Allgemeine Teile & Keller
Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Instandhaltungsdarlehen
Die auf die Wohnung bezogene Instandhaltungsdarlehen sind nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und sind Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Darlehensstand anteilig T7: 890,20 EUR (20.11.2024), 5.223,23 EUR (31.12.2024)
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Lage
Region: Spittelau (U4 U6), Rudolfinerhaus, Wertheimsteinpark, Döblinger Hauptstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <350m
Klinik <650m
Krankenhaus <525m
Kinder / Schulen
Schule <225m
Kindergarten <175m
Universität <225m
Höhere Schule <650m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1475m
Verkehr
U-Bahn <725m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <875m
Sonstige
Bank <325m
Post <425m
Polizei <400m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 3.2 m2
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 76,4 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 7
- Stockwerk: 2. Etage / 2.OG
- Stiege: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-06-18
- Energiepass HWB: 34.98 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1958
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 375,9 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 395,92 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6666,22 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 175,69 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 201.86 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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