PROVISIONSFREI | 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift & Sanierungspotenzial | 1190 Wien

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche in der Billrothstraße Nr. 23 im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Hauses mit Personenaufzug und bietet mit ihren hohen Decken, großzügigen Räumen und dem teilweise vorhandenen Fischgrätparkett eine schöne Grundlage, um sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ein besonderer Vorteil ist der bereits baubehördlich bewilligte Grundriss, der eine zeitgemäße Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einer offenen Wohnküche vorsieht. Dadurch eignet sich die Wohnung nach entsprechender Sanierung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Geplante Raumaufteilung laut bewilligtem Grundriss

• Wohnküche: ca. 18,84 m²
• Großzügiges Schlafzimmer: ca. 20,03 m²
• Zweites Schlafzimmer / Kinderzimmer / Homeoffice: ca. 11,62 m²
• Badezimmer mit WC: ca. 4,08 m²
• Vorraum: ca. 4,97 m²
• Abstellraum: ca. 1,48 m²

Eckdaten

• Wohnnutzfläche laut Plan: 61,02 m²
• 3 Zimmer laut bewilligter Raumaufteilung
• 1. Stock mit Personenaufzug
• Hohe Decken und teilweise Fischgrätparkett
• Baubehördlich bewilligter Grundriss
• Typischer Wiener Altbaukeller vorhanden
• Wohnungseigentum bereits begründet
• Ab sofort verfügbar

Monatliche Kosten

• Betriebskosten brutto: € 141,66
• Reparaturrücklage netto/brutto: € 73,41
• Liftkosten brutto: € 20,09

Monatliche Gesamtkosten: € 235,16

Zustand & Sanierung

Die Wohnung wird im derzeitigen, unsanierten Zustand verkauft. Für die Umsetzung des bereits baubehördlich bewilligten Grundrisses sind umfangreiche Sanierungs- und Umbauarbeiten erforderlich, die vom Käufer durchzuführen sind.

Derzeit ist keine Heizung vorhanden. Eine entsprechende Heizlösung muss im Zuge der Sanierung geschaffen werden.

Lage & Infrastruktur – Wohnen im begehrten 19. Bezirk

Die Wohnung befindet sich in der Billrothstraße im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens.

Döbling überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und verbindet die Vorzüge des städtischen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie zahlreichen Grün- und Erholungsmöglichkeiten.

Besonders angenehm ist die gute Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Cafés und Restaurants sorgen für ein vielfältiges Angebot.

Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls eine attraktive Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Dazu zählen beispielsweise das Billrothgymnasium, die Mittelschule Pyrkergasse sowie verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil. Die Straßenbahnlinie 38 verbindet Döbling direkt mit dem Schottentor und damit mit der Wiener Innenstadt. Ergänzend stehen Busverbindungen sowie die S-Bahn-Station Oberdöbling zur Verfügung, wodurch auch andere Stadtteile gut erreichbar sind.

Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, profitiert von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des 19. Bezirks. Parks, Spazierwege sowie die beliebten Ausflugsgebiete rund um Grinzing und den Wienerwald bieten einen schönen Ausgleich zum Stadtleben.

Die Lage verbindet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung, gute öffentliche Anbindungen und ein familienfreundliches Umfeld mit der besonderen Wohnqualität Döblings.