PROVISIONSFREI | Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift & Sanierungspotenzial | 1190 Wien

Zum Verkauf steht eine großzügige, sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit ca. 82,38 m² Wohnnutzfläche laut bewilligtem Plan in der Billrothstraße 23 im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Hauses mit Personenaufzug und bietet mit ihren hohen Decken, großzügigen Räumen und dem typischen Wiener Altbaucharakter eine schöne Grundlage, um sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Besonders attraktiv ist der bereits baubehördlich bewilligte Grundriss, der eine zeitgemäße Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einer großzügigen, offenen Wohnküche mit ca. 32,30 m² vorsieht.

Durch die Zusammenlegung zweier bestehender Räume entsteht ein heller Wohn-, Koch- und Essbereich mit drei Fenstern, der ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen gemütlichen Essbereich und eine großzügige Sofalandschaft bietet.

Das Elternschlafzimmer mit ca. 18,80 m² bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,95 m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten.

Ein weiterer Bestandteil der baugewilligten Neugestaltung ist die Einbeziehung eines derzeit außerhalb der Wohnung liegenden Gangbereichs (inkl. zugeordneten Gang-WC). Dieser soll künftig in die Wohnung integriert und zu einem großzügigen, einladenden Vorraum mit Platz für eine Garderobe umgestaltet werden. Dadurch entsteht ein eigener Eingangsbereich, von dem aus die weiteren Räume erschlossen werden.

Die Wohnung eignet sich damit besonders für Paare und Familien, die den Charme eines Wiener Altbaus schätzen und sich ihr Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Geplante Raumaufteilung laut bewilligtem Grundriss

• Offene Wohnküche: ca. 32,30 m²
• Elternschlafzimmer: ca. 18,80 m²
• Zweites Schlafzimmer / Kinderzimmer / Homeoffice: ca. 10,95 m²
• Badezimmer: ca. 5,61 m²
• Separates WC
• Abstellraum
• Neuer Eingangsbereich mit Garderobe
• Vorraum und Flur

Eckdaten

• Wohnnutzfläche laut Plan: ca. 82,38 m²
• 1. Stock mit Personenaufzug
• Hohe Decken und typischer Wiener Altbaucharakter
• Baubehördlich bewilligter Grundriss
• Typischer Wiener Altbaukeller vorhanden
• Wohnungseigentum bereits begründet
• Ab sofort verfügbar

Monatliche Kosten

• Betriebskosten brutto: € 173,89
• Liftkosten brutto: € 24,67
• 10% Ust: 19,86 €
• Reparaturrücklage: € 99,11

Monatliche Gesamtkosten: € 317,53

Die Angaben entsprechen den derzeit vorliegenden Vorschreibungen.

Zustand & Sanierung

Die Wohnung wird im derzeitigen, unsanierten Zustand verkauft und bietet umfangreiches Potenzial zur individuellen Neugestaltung.

Dazu zählen insbesondere die geplante Zusammenlegung der bestehenden Räume zur großzügigen Wohnküche, die Neugestaltung des Badezimmers sowie die Einbeziehung des derzeit außerhalb der Wohnung liegenden Gangbereichs, aus dem künftig der neue Eingangsbereich mit Garderobe entstehen soll.

Diese baulichen Veränderungen sind derzeit noch nicht umgesetzt.

Lage & Infrastruktur – Wohnen im begehrten 19. Bezirk

Die Wohnung befindet sich in der Billrothstraße im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens.

Döbling überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und verbindet die Vorzüge des städtischen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie zahlreichen Grün- und Erholungsmöglichkeiten.

Besonders angenehm ist die gute Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Cafés und Restaurants sorgen für ein vielfältiges Angebot.

Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls eine attraktive Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Dazu zählen beispielsweise das Billrothgymnasium, die Mittelschule Pyrkergasse sowie verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil. Die Straßenbahnlinie 38 verbindet Döbling direkt mit dem Schottentor und damit mit der Wiener Innenstadt. Ergänzend stehen Busverbindungen sowie die S-Bahn-Station Oberdöbling zur Verfügung, wodurch auch andere Stadtteile gut erreichbar sind.

Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, profitiert von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des 19. Bezirks. Parks, Spazierwege sowie die beliebten Ausflugsgebiete rund um Grinzing und den Wienerwald bieten einen schönen Ausgleich zum Stadtleben.

Die Lage verbindet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung, gute öffentliche Anbindungen und ein familienfreundliches Umfeld mit der besonderen Wohnqualität Döblings.