Rarität im Cottageviertel: Exklusive Garten-Oase in absoluter Ruhelage
116 m²
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 16:10 Uhr | willhaben-Code: 978081997
€ 1.350.000€ 11.637,93/m²
Objektstandort
1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche116 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Gesamtfläche469 m²
- Verfügbarnach vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Garten353 m²
- Terrasse44 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.350.000
Maklerprovision: 3.6 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11.637,93Objektbeschreibung
In einer der besten Lagen des Döblinger Cottageviertels gelangt eine exklusive Gartenwohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet dank der Ausrichtung aller Fenster zum Eigengarten ein besonders ruhiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein absolutes Highlight ist der rund 353 m² große Garten mit einer ca. 44 m² großen Terrasse. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine ausgezeichnete Grundlage zur individuellen Gestaltung. Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. Reparaturrücklage auf EUR 758,73.
- ca. 353 m² großer, uneinsehbarer Eigengarten
- Alle Fenster zum Eigengarten ausgerichtet
- Zwei Badezimmer
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Besonders ruhige und private Wohnsituation
- Große Fensterflächen sorgen für helle Räume
- ca. 44 m² große Terrasse
- ca. 116 m² Wohnfläche
Bitte beachten Sie, dass teilweise persönliche Gegenstände mittels KI entfernt wurden.
- ca. 353 m² großer, uneinsehbarer Eigengarten
- Alle Fenster zum Eigengarten ausgerichtet
- Zwei Badezimmer
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Besonders ruhige und private Wohnsituation
- Große Fensterflächen sorgen für helle Räume
- ca. 44 m² große Terrasse
- ca. 116 m² Wohnfläche
Bitte beachten Sie, dass teilweise persönliche Gegenstände mittels KI entfernt wurden.
Lage
- Region: 18. Bezirk
- Kein anderer Wiener Bezirk verbindet so symbiotisch innerstädtischen Flair mit dem Charme der noblen Vorstadt. Die pulsierende Döblinger Hauptstraße mit ihren herrschaftlichen Gründerzeithäusern misst sich als hervorragende Adresse für Geschäfte und Lokale mit den Zentren innerer Bezirke. Wenige Straßenzüge weiter erstreckt sich von Park zu Park das unvergleichlich schöne Türkenschanz-Cottage, das mit seinen Gründerzeit und Jugendstilvillen ein Inbegriff von Ruhe und Wohlstand ist und mehreren Botschaften ihren Standort bietet. In die City ist es mit dem Auto nur "ein Sprung"; die Autobuslinien 10A und 40A sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen Wien ist ca. 25 Autominuten entfernt.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 44,0 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Keller: TEIL
Flächen
- Gesamtfläche: 469,0 m²
- Gartenfläche: 353,0 m²
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3.0
- Anzahl Badezimmer: 2.0
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Verfügbar ab: nach vereinbarung
- Baujahr: 2005
- Energieausweis EEB-Wert: 169.8 (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- Provisionspflichtige Immobilie
- Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
- Stellplatzkaufpreis: 45000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 49
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Engel & Völkers Wien MMC
Unternehmen
Adresse
Kärntner Ring 4/21010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktEngel & Völkers Wien MMC
Referenz IDI-030FH2-W-030FH2
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 978081997 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 16:10 Uhr
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