Residieren am Kaasgraben | Gartenmaisonette mit zwei Terrassen in Bestlage

105
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 26.05.2026, 11:35 Uhr | willhaben-Code: 1842955740
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€ 1.329.000Kaufpreis

CROWND Estates Service GmbH
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Objektstandort

Kaasgrabengasse 35, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    105 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    196,30 m²
  • Verfügbar
    Q4 2027
  • Heizung
    Erdwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
    62 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.329.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Chez - Residieren am Kaasgraben

Dieses elegante Maisonette-Apartment erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine großzügige Wohnfläche, ideal für Familien oder Paare, die viel Raum und Komfort schätzen. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume. Zwei Terrassen und zwei eigene Gartenbereiche laden zum Verweilen im Freien ein und bieten ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung in ruhiger Lage.

"Chez" bestehend aus zwei exklusiven Häusern, die durch ihren modernen Bau und den einzigartigen Stadtblick bestechen. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bieten diese Residenzen nicht nur einen Rundum-Grünblick, sondern auch einen eigenen Park, der als private Oase der Ruhe und Erholung dient. Hier verschmelzen urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität zu einem unvergleichlichen Wohnkonzept.

Porjekt-Highlights:
* Moderner Bau mit 14 exklusiven Apartments (40-220qm)
* Top Lage im 19. Bezirk am Kaasgraben
* Alle Apartments mit Freiflächen / Garten, Terrasse, Balkon oder On-top Terrasse
* 3 Designlinien: Individuelle Auswahl von Oberflächen
* Einzigartiger Blick in die Weinberge
* Smart Home System
* 15 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Mehr Informationen zum Projekt: https://www.crownd.at/projekte/chez/

Kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 1 361 61 61 oder schreiben Sie uns eine Mail an: sales@crownd.at.

Lage

  • Region: Wien - 1190
  • Zwischen Naturpfaden, Heurigen und Tennisplätzen Chez liegt in den malerischen Weingärten von Döbling, einer traditionsreichen Weinregion Wiens. Die Kaasgrabengasse ist eine der nobelsten Adressen Wiens und bietet einen faszinierenden Kontrast zwischen Natur und Blick auf die Innenstadt. Eine idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur, ohne weit von der Stadt entfernt zu sein. Für Naturliebhaber bieten sich die nahegelegenen Stadtwanderwege durch den Wienerwald an. Der Union Tennis Club Wien ist eine ausgezeichnete Adresse für Tennisbegeisterte und Weinliebhaber finden zahlreiche traditionelle Heurige in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:2
  • Fläche Balkon/Terrassen: 28 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: Ja
  • Heizungsart: Wärmepumpe

Flächen

  • Gesamtfläche: 196,3 m²
  • Gartenfläche: 62 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Verfügbar ab: Q4 2027

Heizung

Heizung: Erdwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Esterhazygasse 22/151060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
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willhaben-Code: 1842955740 | Zuletzt geändert: 26.05.2026, 11:35 Uhr

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