SIEVERING - TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG IN RUHELAGE

Zum Verkauf gelangen ab sofort drei einzigartige Neubau Luxuswohnungen in einer modernen Stadtvilla in Grün-Ruhelage im wunderbaren 19. Bezirk. 

TOP 1: Eine traumhafte 5-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großzügigen Terrassen und rund 200 m² Eigengarten. 

TOP 2: Die Beletage im ersten Obergeschoss verfügt über vier Zimmer sowie drei Terrassen und eine Wohnfläche von 116,47 m². 

TOP 3: Die Dachgeschoss-Maisonette hat eine Größe von 185 m² Wohnfläche, verfügt über 5 Zimmer und zwei Terrassen. Die herrliche Dachterrasse mit etwa 30 m² bietet einen traumhaften Blick in die umliegenden Weinberge. 

Gartenwohnung TOP 1: 

Man betritt das herrliche Gartenrefugium im Erdgeschoss über das gepflegte Stiegenhaus und einen ausgesprochen geräumigen Vorraum von über 17 m² Größe, von welchem sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar sind. 

Der ausladende Wohnbereich mit  41 m² Wohnfläche ist offen gestaltet und dennoch perfekt in Ess- und Wohnbereich getrennt. So befinden sich auf der linken Seite des Raumes sämtliche Küchenanschlüsse, um die zukünftige Traumküche sowie den Essbereich nach eigenem Geschmack planen zu können.

Ein wunderbarer Bereich mit Süd-West Ausrichtung und direktem Blick und Zugang auf die knapp 40 m² große Terrasse und den rund 210 m²  großen Eigengarten, welcher die gesamte Wohnung umgibt. Ein Paradies für die gesamte Familie, um die warme Jahreszeit im eigenen gepflegten Outdoor-Bereich gemeinsam genießen zu können. 

Eine Gästetoilette mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit einem Doppelhandwaschbecken, einer Walk-in Dusche und einer weiteren Toilette liegen praktisch im Bereich des Vorraumes. 

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, drei davon auf dieser Wohnebene, angenehm vom Wohnbereich getrennt. Zwei der Räumlichkeiten haben eine gute Größe zwischen 10-12 m², perfekt um sie als als Kinderzimmer, Home-Office oder als Schrankraum zu nutzen. Das größte Zimmer mit Badezimmer en Suite hat 13,51 m² und bietet idealen Platz zum Stellen von Doppelbett und Schränken. Das moderne angeschlossene Badezimmer verfügt über ein Handwaschbecken, eine Walk-in Dusche sowie eine eigene Toilette.

Alle drei Schlafräume geben den Blick in das eigene Gartenparadies frei. Zwei der Zimmer sind auch über Schiebetüren mit einer Nord-Ost Terrasse von 22 m² Größe direkt verbunden und begehbar. Aufgrund von gekonnter Bepflanzung des Gartens wird die Privatsphäre gewahrt. 

Eine Überraschung verbirgt sich im Souterrain - über einen Treppenabgang im Wohnbereich gelangt man zu einem kompakten Vorraum samt Wirtschaftsraum von 4 m² Größe. Dieser ist mit einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz, um Haushaltsutensilien oder diverse Lebensmittelvorräte zu verstauen. Weiterer Stauraum ergibt sich bei Bedarf unter der Treppennische. 

Das Highlight bildet aber ein großzügiges Zimmer mit rund 26 m² und einem Badezimmer en Suite, welches ideal als großzügiges Schlafzimmer nutzbar ist. Oder aber der Traum eines jeden Jugendlichen, als persönlicher Rückzugsort voller Privatsphäre und eigenem voll ausgestatteten Badezimmer samt Toilette. Über große Terrassenschiebetüren gelangt einerseits ausreichend Licht in den Raum. Von hier kommt man auf ein quadratisches 10 m² großes Patio, welches sehr gemütlich gestaltet werden kann. Ein Treppe verbindet direkt in den Garten. 

Zusammengefasst eine wunderschöne Liegenschaft für Paare oder Familien, welche sich den Traum vom Wohnen auf höchstem Niveau mit eigenem Garten und sämtlichen modernster Annehmlichkeiten des heutigen High-End Standards erfüllen möchten.

Die finale Fertigstellung der Wohneinheiten erfolgt nach gemeinsamer Besprechung. Muster von Parkettböden befinden sich vor Ort, um Farbe und Verlegetechnik persönlich mitbestimmen zu können. 

KAUFPREIS: 1.895.000,00 Euro 

KFZ-Stellplätze b.2,50 m: 49.000,00 Euro 

KFZ-Stellplatz überbreit b.3,75 m: 59.000,00 Euro 

Provision: 3% + 20% USt. vom Kaufpreis 

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder [email protected]

Ausstattung und Highlights zusammengefasst: 

* Private Zufahrtsstraße, Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude

* 3 überbreite PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage - vorgerüstet für

E- Ladestation

* Raumhohe Innentüren (JOSKO)

* Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten (GIRA)

* KNX -System (Smart Living)

* Echtholz Parkettboden - Mehrschicht / Eiche (BAUWERK)

* Hochwertigstes Feinsteinzeug (MARAZZI) in Sanitärbereichen (60x60)

* Walk-in Duschen (LAUFEN PRO, HANS-GROHE)

* Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen (MARAZZI)

* Modernste Luftwärmepumpen (DAIKIN) unterstützt durch thermische Solaranlage

* Bodenkühlung in allen Wohnräumen

* Zusätzlich Multisplit-Klimaanlage (DAIKIN) in allen Aufenthaltsräumen

* Mehrfach isolierverglaste Fenster und Schiebetüren (SCHÜCO)

* Elektrische Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten (VELUX)

* Elektrische Raffstore-Jalousien (WAREMA) bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und

Balkontüren

* Vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND)

* Aluminiumdächer (PREFA)

* Alarmgesicherte Fenster und Terrassentüren (vorgerüstet für Alarmanlage)

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

INFRASTRUKTUR: 

Die Liegenschaft befindet sich in der Sieveringer Straße 95a im 19. Wiener Gemeindebezirk und verbindet gewachsene Wohnstruktur mit der Nähe zu den Wiener Weinbergen sowie zum Wienerwald. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Buslinie 39A, die eine Verbindung innerhalb des Bezirks sowie zum Knotenpunkt Heiligenstad,  mit Anschluss an die U-Bahn und S-Verbindungen ermöglicht. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Betriebe wie zum Beispiel die traditionsreiche Bäckerei- Café Wannenmacher sind fußläufig erreichbar oder befinden sich im näheren Umfeld. Eine weitere Einkaufsmöglichkeit bietet das Einkaufszentrum Q19. 

Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Bezirk vorhanden. 

Für die Freizeit bietet die Gegend attraktive Ausflugsziele rund um den Kahlenberg sowie wunderbare Spazier-und Wanderwege durch die nahegelegnen Wiener Weinberge und den Cobenzl.