Sonnenseite Sievering: 4-Zimmer Erstbezug mit Balkon
80,50 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 11.10.2026, 02:25 Uhr | willhaben-Code: 988007885
€ 449.000€ 5.577,64/m²
€ 193,04 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Objektstandort
1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche80,50 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon4,2 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 449.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 193,04
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.577,64Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine frisch generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung in der Sieveringer Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie befindet sich in einem 1962 errichteten Gebäude und präsentiert sich als Erstbezug nach umfangreicher Sanierung. Auf rund 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Hochwertige Parkettböden und zeitlose Fliesen unterstreichen das moderne Wohnambiente. Eine südwestlich ausgerichtete Balkon- bzw. Terrassenfläche sowie die Gartennutzung ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Freiraum.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal als Famlienwohnung im Grünen.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal als Famlienwohnung im Grünen.
Lage
Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Sieveringer Straße. Die Umgebung ist von einem ruhigen, grünen Wohnumfeld geprägt, das Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft fußläufig erreichbar. Das bekannte Restaurant Eckel befindet gleich gegenüber der Anlage. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Buslinie 39A sowie die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie 38 und die S-Bahn-Station S45 Oberdöbling optimal gegeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.15 km
Grundschule 0.47 km
Gymnasium 1.03 km
Hauptschule 0.60 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.32 km
Verkehr
Flughafen 2.30 km
Autobahn 2.30 km
U Bahn 2.10 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 2.60 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.15 km
Grundschule 0.47 km
Gymnasium 1.03 km
Hauptschule 0.60 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.32 km
Verkehr
Flughafen 2.30 km
Autobahn 2.30 km
U Bahn 2.10 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 2.60 km
Sonstiges
Informationen & Nebenkosten
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 2.OG
Lift: Nein
Heizung: Zentralheizung
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,6 % des Kaufpreises)
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Rechtliche Hinweise
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die vom Kunden bekannt gegebenen Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung, zur Kundenbetreuung oder zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen erforderlich ist. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung und zu den Rechten betroffener Personen sind der Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo zu entnehmen.
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 2.OG
Lift: Nein
Heizung: Zentralheizung
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,6 % des Kaufpreises)
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Rechtliche Hinweise
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 4,20 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2032-11-03
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1962
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 175,49 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 175,49 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 193,04 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 88,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,44
fGEE Energieklasse: D
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Schönlaterngasse 8/241010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Referenz ID005
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willhaben-Code: 988007885 | Zuletzt geändert: 11.10.2026, 02:25 Uhr
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