Sonnige Gartenoase im grünen Herzen des 19. Bezirks: ERSTBEZUG
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche117,46 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Garten64,86 m²
- Loggia8,77 m²
- Terrasse9,68 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Döblings - geschaffen für ein anspruchsvolles, diskret luxuriöses Wohnen.
Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von Roots Energy - eine der modernsten Energielösungen Europas.
- Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe
- Individuelle Steuerung jeder Wohnung
- Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl
- Spürbar reduzierte Betriebskosten
Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima - effizient, leise und nachhaltig. Die Geothermieanlage geht ins Wohnungseigentum über - jeder Eigentümer wird Miteigentümer, es bestehen keine laufenden Wärmelieferverträge mit dem Bauträger oder Dritten.
Hat dieses Inserat Ihr Interesse geweckt? Bitte fragen Sie gerne an um weiterführende Informationen zu erhalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe im Grünen und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Umgeben von: Weinbergen & Natur (Sievering, Bellevuewiese, Krapfenwaldbad, Puchweinpark) sowie charmanten Heurigen & gehobener Gastronomie
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Buslinie 39A ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine rasche Verbindung zur S 45 Station Oberdöbling, wo auch die Obkirchergasse mit zahlreichen attraktiven Boutiquen, Geschäften und Cafés zu einem Bummel einlädt. Fährt man mit dem 39 A weiter, gelangt man zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt, wo die U4, zahlreiche Busse, die Straßenbahnlinie D oder der Regionalverkehr Sie rasch und unkompliziert ans gewünschte Ziel bringen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenfläche: 9,68 m²
- Loggiafläche: 8,77 m2
Flächen
- Gartenfläche: 64,86 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / EG
- Energiepass gültig bis: 2034-12-18
- Energiepass HWB: 88.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1983
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
The Sievering Collection
- Wohneinheiten4
- Wohnfläche117,46–220,89 m²
- Preis€ 880.000–1.590.000
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.10.2026
Anbieterdetails
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