Spektakuläres Penthouse in Toplage

263
5,5 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 07.05.2026, 03:45 Uhr | willhaben-Code: 871014347
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€ 4.490.000Kaufpreis

Normreal Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktMag. Norma Hörhager

Objektstandort

Salmannsdorfer Straße, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    263 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    348 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    129 m²
  • Garten
    107 m²
  • Terrasse
    134 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 4.490.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Eine Wohnung der Superlative:


Ein erster Blick auf die Architektur verrät bereits, dass es sich hier um etwas ganz Besonderes handeln muss.


Ein bemerkenswertes Apartmenthaus in bester Lage, das mit viel Feinsinn und überraschenden Details gebaut wurde, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. 


  • Zeitgemäße Architektur mit viel Freiraum und Licht zum Wohlfühlen
  • Flachdach mit Begrünung und Pool für die Penthouse Apartments
  • Großzügig gestaltete Eingangs-und Außenbereiche
  • Große, gepflegte Gartenanlage mit Pool
  • Fitnessraum mit modernsten Fitnessgeräten von Technogym
  • Raumhöhen mit bis zu 2,80 m
  • Terrassen und Balkone mit Glasbrüstungen und Alu-Holzverkleidung
  • Energiesparende Raumheizung, Klimatisierung und Warmwasseraufbereitung
  • Landhausdielen und edles, großformatiges Feinsteinzeug,
    sowie Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe
  • Hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Raffstore Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren
  • Jedes Schlafzimmer mit luxuriös ausgestattetem Badezimmer
  • Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz,
    Gegensprechanlage und Alarm
  • Intelligente Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung
  • Große Tiefgarage mit E-Ladestationen

Lage

Salmannsdorf

Region: AIS


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1750m
Apotheke <1500m
Klinik <3500m
Krankenhaus <3250m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1500m
Universität <3750m
Höhere Schule <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <4250m

Verkehr
U-Bahn <4250m
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <6000m

Sonstige
Bank <3000m
Post <1500m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:129 m²
  • Terrassenfläche: 134 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 107 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 1. DG
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2029-04-10
  • Energiepass HWB: 31.3 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 12902,3 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Normreal Immobilien GmbH

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Adresse
Zuckerkandlgasse 18, B31190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
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willhaben-Code: 871014347 | Zuletzt geändert: 07.05.2026, 03:45 Uhr

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